Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-644/2017 ~ М-264/2017

Дело № 2-644/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Ш.Г,М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 марта 2017 года гражданское дело по иску Я.В.П, к администрации Октябрьского административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском к Администрации города Омска, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании на то, что она является собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Я.В.В. Изначально указанная квартира была свободной планировки, по ее проекту допускалась установка межкомнатных перегородок. На момент заключения договора дарения площадь квартиры была указана в размере 66,2 кв.м. (без учета лоджий). Уменьшение площади квартиры до 65,9 кв.м. произошло за счет монтажа новых перегородок из пенобетонных блоков и ГКЛ, выравнивания стен и зашивки стояков в короба, демонтажа подоконного пояса на лоджии и установки «французского» окна-двери. После переустройства и перепланировки данной квартиры она обращались в уполномоченный орган для получения соответствующего разрешения, но получила отказ.

Проект перепланировки и переустройства квартиры был выполнен ООО «Г.». Все конструктивные решения, принятые в данном проекте, соответствуют действующим нормам и правилам. В перепланированном состоянии квартира полностью соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарных, противопожарных регламентов, в связи с чем просила сохранить данную квартиру в перепланированном виде, признать за ней право собственности на данную квартиру в перепланированном виде.

Представитель ответчика администрации Октябрьского административного округа города Омска, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, о причинах неявки суд не известили, возражений против иска не направили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что Я.В.П, является собственником <адрес> (далее – квартира) на основании заключенного с Я.В.В. ДД.ММ.ГГГГ договора дарения квартиры (л.д. 8, 80-84, 114-115).

В соответствии с данными кадастрового учета названного жилого помещения его площадь без учета лоджии в состоянии свободной планировки (без выделения кухни и одной жилой комнатой при наличии трех оконных наполнений) составляет 66,2 кв.м. (л.д. 80, 84).

В то же время, из документов технического учета в отношении данного жилого помещения следует, что в настоящее время названная квартира, расположенная на третьем этаже жилого многоквартирного дома, состоит из двух жилых комнат площадью по 14,1 кв.м. и 15,6 кв.м. каждая, а также подсобных помещений - коридора площадью 14,3 кв.м., кладовой площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 12 кв.м. (расположенной под кухней вышерасположенной квартиры и над кухней нижерасположенной квартиры), санузла площадью 6,2 кв.м., лоджии площадью 2,6 кв.м., итого общей площади 68, 5 кв.м., из них площади квартиры – 65,9 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м., подсобной – 36,2 кв.м., лоджии – 2,6 кв.м., при этом в материалах дела имеются данные об уменьшении общей площади квартиры на 0,3 кв.м. за счет монтажа новых перегородок из пенобетонных блоков и ГКЛ, выравнивания стен и зашивки стояков в короба, демонтажа подоконного пояса на лоджии и установки «французского» окна-двери (л.д. 89, 144, 146).

Доказательства уменьшения общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> в связи с указанным переустройством и перепланировкой данной квартиры в материалах дела отсутствуют, на их наличие сторона ответчика, третье лицо не ссылались, что позволяет суду сделать вывод о том, что права и законные интересы иных жильцов дома при этом не нарушаются.

В материалах дела имеется проект перепланировки названной квартиры, разработанный ООО «Г.» (л.д. 135-148), свидетельствующее о соответствии произведенной перепланировки требованиям СНиП (л.д. 149-150).

Экспертным заключением на объект №КГ/Д, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», установлено, что указанная квартира, в том числе параметры микроклимата в ней соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27.12.2010) (л.д. 149-150).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При этом на основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие у гражданина разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку. Таким образом, учитывая, что перепланировка названной квартиры не затронула ее конструктивных особенностей, не нарушила прав и законных интересов граждан, не создало угрозы их жизни или здоровью, исковые требования о признании указанной перепланировки квартиры самовольным строительством не заявлялись, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, признав право собственности истца на указанную квартиру в перепланированном состоянии площадью 65,9 кв.м. (без учета площади лоджии).

Решение является основанием для внесения уполномоченным органом изменений в кадастровую документацию на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Я.В.П, право собственности на жилое помещение – <адрес>ю 65,9 кв.м. (без учета площади лоджии).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу: 28.04.2017

Судья:

Секретарь: