Дело №2-625/2017г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Казань 30 марта 2017 года
Московский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,
при секретаре Мухутдиновой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой А. Р. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зарипова А.Р. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения - <адрес> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ) истец Зарипова А.Р. является собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником № доли указанного помещения является Зарипов Р.Р., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Зарипов Р.Х., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>. В указанном жилом помещении в <данные изъяты>, без оформления необходимых разрешительных документов были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в ликвидации перегородки между кухней и жилой комнатой, переименовании жилой комнаты на гостиную, организации входа в кухню из образуемой гостиной; образовании шкафа на части площади кухни; образовании санузла на площадях ванной, туалета и части площади коридора с переустановкой сантехприборов; ликвидации кладовой и изменении площадей жилой комнаты и коридора. После перепланировки и переустройства жилое помещение стало состоять из: двух жилых комнат (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно), кухни (<данные изъяты> кв.м.), гостиной <данные изъяты> кв.м.), санузла (<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> кв.м.), коридора (<данные изъяты> кв.м.), балкона (<данные изъяты> кв.м.).; общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет <данные изъяты> кв.м., по СНиП - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки и переустройства, фактического уточнения размеров помещений и перерасчета площадей. Перепланировка и переустройство квартиры были произведены в соответствии с проектом, выполненным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» Министерства Строительства, Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не нарушают целостность и прочность здания, не повлияли на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкцию жилого дома в целом; произведены в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами проектирования, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Жилое помещение перепланировано и переустроено в целях повышения благоустройства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» отказывается узаконить перепланировку и переустройства, мотивируя, что они произведены самовольно. В связи с чем, истец Зарипова А.Р. просила суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Зарипова А.Р. уточнила исковые требования, просила суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - Муниципального казенного учреждения «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой.
В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - Муниципального казенного учреждения «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» - Ганибаев Г.Р. исковые требования Зариповой А.Р. не признал, указав, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Третье лицо - Зарипов Р.Р. и его законный представитель - Рудакова А.П. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке; в заявлении, адресованном суду, законный представитель несовершеннолетнего Зарипова Р.Р. - Рудакова А.П. просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Признав причину неявки представителя ответчика неуважительной, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Муниципального казенного учреждения «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани», а также третьего лица - Зарипова Р.Р. и его законного представителя - Рудаковой А.П., в порядке заочного производства, с согласия истца.
Заслушав в судебном заседании истца Зарипову А.Р., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
На основании части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со статьей 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) истец Зарипова А.Р. является собственником 3/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Сособственником № доли указанного помещения является Зарипов Р.Р. (наследник Зарипова Р.Р.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <данные изъяты> № от 18 ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Зарипов Р.Х., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>.
В <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец Зарипова А.Р., что подтверждается представленной суду выпиской из домовой книги начальника ТО «Левченко» от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение.
Из экспликации площади <адрес> следует, что до перепланировки указанное жилое помещение состояло из: трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>3 кв.м. и <данные изъяты>.м., соответственно; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной, площадью <данные изъяты> кв.м.; туалета, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора, площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовой, площадью <данные изъяты>.м.; балкона, площадью <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проекта перепланировки и переустройства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых было предусмотрено: устройство свободно-перетекающего пространства между жилой комнатой № и кухней, при этом жилая комната № становится гостиной; организация совмещенного санузла на площади ванной и туалета с увеличением площади за счет площади коридора; устройство шкафа на части кухни; увеличение площади коридора за счет площади кладовой и части площади жилой комнаты №, для чего, демонтируются перегородки согласно плану, монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии TigiKnauf с устройством дверных проемов шириной <данные изъяты> мм. и <данные изъяты> мм. по проекту; выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов; санузел оборудуется душевой кабиной, умывальником, унитазом и биде с подключением в существующие сети водопровода и канализации. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прочность и несущую способность конструкции жилого дома, при условии соблюдения оговоренных в проекте мероприятий. После перепланировки и переустройства жилое помещение стало состоять из: двух жилых комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно), кухни (<данные изъяты> кв.м.), гостиной (<данные изъяты> кв.м.), санузла (<данные изъяты> кв.м.), шкафа (<данные изъяты> кв.м.), коридора (<данные изъяты> кв.м.), балкона (<данные изъяты> кв.м.); общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет <данные изъяты> кв.м., по СНиП - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки и переустройства, фактического уточнения размеров помещений и перерасчета площадей.
Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» Министерства Строительства, Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и согласован с Управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан и ОНД Московского района города Казани УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан.
Согласно указанному проекту перепланировки и переустройства, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.
Истец Зарипова А.Р. обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» с заявлением об узаконении произведенной перепланировки и переустройства <адрес>. Письмом директора Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» Калимова О.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Зариповой А.Р. было отказано в узаконении перепланировки жилого помещения по мотиву предоставления документов в ненадлежащий орган.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец Зарипова А.Р. обратилась в Муниципальное казенное учреждение «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» с заявлением об узаконении произведенных перепланировки и переустройства <адрес>. Письмом за подписью исполняющего обязанности первого заместителя Главы - начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО города Казани» Воробьева М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Зариповой А.Р. было отказано в узаконении перепланировки и переустройства жилого помещения по мотиву, что они произведены самовольно.
Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/А от ДД.ММ.ГГГГ, в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения истцом Зариповой А.Р. произведены на основании согласованного проекта, в отношении которых имеются положительные заключения контролирующих органов, в целях повышения благоустройства квартиры, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не нарушают целостность и прочность здания, не повлияли на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкцию жилого дома в целом; произведены в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами проектирования; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, права и законные интересы жильцов <адрес>, в том числе сособственника указанного жилого помещения - третьего лица Зарипова Р.Р. и соседей истца Зариповой А.Р. - жильцов <адрес> города Казани - Валеева М.М., Мухаметшина Р.О. и жильцов <адрес> - Мухаметшина Р.О., Курбановой Р.М., Курбановой Р.М., Курбанова В.Ф., не нарушены, что подтверждается, в том числе представленными в суд заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зариповой А.Р. и сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» Министерства Строительства, Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».
Исковые требования Зариповой А. Р. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 24 марта 2017 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ашаева Ю.Д.