Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-622/2017 ~ M-275/2017

№ 2-622/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаковой В,Г,, Манаковой С,Н,, Манакова С,Н, к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Манакова В.Г., Манакова С.Н., Манаков С.Н. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что каждому из них принадлежит по ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ///. Своими силами и на свои средства, для повышения уровня комфортности проживания, они произвели самовольную перепланировку и переустройство квартиры: демонтаж раковины и ванны в ванной комнате, раковины на кухне, унитаза в туалете; демонтаж несущей железобетонной разделительной перегородки между туалетом и кладовой; демонтаж межкомнатной несущей разделительной перегородки из ДСП по деревянному каркасу с деревянным блоком, разделяющей коридор и кладовую; демонтаж межкомнатной несущей разделительной перегородки из ДСП по деревянному каркасу с деревянным блоком, разделяющей коридор и кухню; демонтаж межкомнатной несущей железобетонной разделительной перегородки с деревянным блоком, разделяющей коридор, ванную комнату и туалет; демонтаж межкомнатной несущей железобетонной разделительной перегородки между ванной комнатой и кухней; устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор и вновь образованный совмещенный санузел; выполнена обшивка стены гипсокартонном по металлическому каркасу с установкой дверного арочного проема, разделяющей кухню, коридор и вновь образованный совмещенный санузел; зашивка из влагостойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в совмещенном санузле; установка унитаза и ванны в совмещенном санузле со сменой местоположения и подключения к существующей сети водоснабжения и канализации; установка раковины на кухне со сменой местоположения и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации; облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором совмещенного санузла. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме № ... по /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от +++г. ... им в согласовании проведенных перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры отказано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят сохранить произведенные перепланировку и переустройство в квартире № ... по /// в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на +++г.

Истцы Манакова В.Г., Манакова С.Н., Манаков С.Н., ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула, третьи лица Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Манакова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Интересы истцов в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представлял Сукачев В.М., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истцов Сукачева В.М., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что с +++г. истцы приобрели право собственности на ... долю каждый в праве собственности на квартиру № ... по ///.

В указанном жилом помещении зарегистрированы истцы Манакова В.Г., Манаков С.Н., Манакова С.Н., третье лицо Манакова Н.В. и <данные изъяты> А и Б, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по проекту по состоянию на +++, квартира № ... по ул. /// расположена на пятом этаже и состоит из помещения № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая комната), помещения № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая комната), помещения № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), помещения № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. (ванная комната), помещения № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. (санузел), помещения № 7 площадью <данные изъяты> кв.м. (кладовая).

В судебном заседании было установлено, что в указанном жилом помещении самовольно без согласия органов местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж раковины и ванны в ванной комнате поз.5, раковины на кухне поз.4, унитаза в туалете поз.6; демонтаж ненесущей железобетонной разделительной перегородки между туалетом поз.6 и кладовой поз.7; демонтаж межкомнатной ненесущей разделительной перегородки из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и кладовую поз.7; демонтаж межкомнатной ненесущей разделительной перегородки из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4; демонтаж межкомнатной ненесущей железобетонной разделительной перегородки с дверными блоками, разделяющей коридор поз.1, ванную комнату поз.5 и туалет поз.6; демонтаж межкомнатной ненесущей железобетонной разделительной перегородки между ванной комнатой поз.5 и кухней поз.4; устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор поз.1 и вновь образованный совмещенный санузел поз.5; выполнена обшивка стены гипсокартонном по металлическому каркасу с установкой дверного арочного проема, разделяющей кухню поз.4, коридор поз.1 и вновь образованный совмещенный санузел поз.5; зашивка из влагостойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.5; установка унитаза и ванны в совмещенном санузле поз.5 со сменой местоположения и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации; установка раковины на кухне поз.4 со сменой местоположения и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации; облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором совмещенного санузла поз.5.

Выполненные перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении подтверждаются выпиской из технического паспорта жилого помещения, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по факту по состоянию на +++г. и техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от +++г.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная норма подлежит применению с учетом Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается (п. 1.7.3. Правил).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от +++г. самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме № ... по ул. /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из содержания указанного технического заключения следует, что в результате проведенного осмотра контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующей сетью холодного и горячего центрального водоснабжения, удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.5 выполнена из влагостойкой керамической плитки по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на <данные изъяты> мм. Вытяжная вентиляция кухни поз.4, совмещенного санузла поз.5 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что советует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Расширение помещений кухни поз.4 и совмещенного санузла поз.5 на данной площади не нарушают требования СП 54.13330.2011 п.9.22, так как они расположены над нежилыми помещениями (ванной комнаты и кладовой) квартиры, находящейся этажом ниже. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры осталась без изменений <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м.

Установлено, что постановлением администрации Ленинского района города Барнаула от +++ ... Манаковой В.Г., Манакову С.Н. и Манаковой С.Н. отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры № ... по адресу: /// в связи с тем, что выписка из технического паспорта жилого помещения свидетельствует о фактически проведенных перепланировке и переустройстве, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме по /// не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд полагает возможным иск Манаковой В.Г., Манаковой С.Н., Манакова С.Н. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Манаковой В.Г., Манаковой С.Н., Манакова С.Н. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № ..., расположенную по адресу: ///, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на +++

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 14 марта 2017 годаПо состоянию на 21 марта 2017 года решение не вступило в законную силу. Верно, судья О.В, Кирилова