Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-597/2017 ~ М-393/2017

    Дело № 2-597/2017

Поступило в суд 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года                                                                                 <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                                   Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                                Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревякина Г. Ф., Ревякиной Н. Н.евны к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ревякин Г.Ф., Ревякина Н.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес>, в котором просят сохранить жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., вспомогательная 18,5 кв.м.,состав помещений : коридор 5,6 кв.м., кухня 8,9 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., туалет 0,8 кв.м., жилая комната 12,2 кв.м., жилая комната 19,7 кв.м., ванная 1,7 кв.м. (л.д. 2).

В обоснование заявленных требований указывают, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора № бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности не зарегистрировано, ввиду выполненной перепланировки и переустройства. <адрес> отказано в сохранении квартиры с выполненной перепланировкой и переустройством. В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.28-29, 31)

Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Представитель истцов Буренкова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили, возражений и отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Ревякиным Г.Ф, Ревякиной Н.И. заключен договор № о безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: <адрес> общую совместную собственность (л.д.6)

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Ревякин Г.Ф. –наниматель и Ревякина Н.Н. – жена (л.д.13).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имела следующие технические характеристики: № коридор площадью 5,6 кв.м.; № кухня площадью 8,9 кв.м.; № кладовая площадью 3,7 кв.м.; № кладовая площадью 0,8 кв.м.; № жилая комната площадью 12,2 кв.м.; № жилая комната площадью 19,7 кв.м. <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., вспомогательная площадь 19 кв.м.(л.д. 8).

После проведенной перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имела следующие технические характеристики: № коридор площадью 5,6 кв.м.; № кухня площадью 8,9 кв.м.; № кладовая площадью 1,5 кв.м.; № туалет 0,8 кв.м.; № жилая комната площадью 12,2 кв.м.; № жилая комната площадью 19,7 кв.м.; № ванная площадью 1,7 кв.м. <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., вспомогательная площадь 18,5 кв.м.(л.д. 10-12).

Согласно заключению ЗАО «<адрес>» (л.д.15-25) экспертом сделан вывод о том, что при выполнении перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры не затрагиваются. Нагрузка от вновь выполненной дощатой перегородки по деревянному каркасу не превышает допустимой нагрузки на перекрытия.

Переоборудование кладовых в ванную и туалет выполнены в соответствии с требованиями п. 5.3 СП № «Здания жилые многоквартирные» в связи с подведением к жилому дому централизованного холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение предусмотрено от электроводонагревателя. Водоотведение выполнено в железобетонный выгреб, индивидуальный для 4-х квартир подъезда, расположенный на придомовой территории.

Гидроизоляция пола ванной и туалета выполнена в соответствии требованиями, предъявляемым к данного вида помещениям, согласно детали на л№.

Вентиляция ванной и туалета выполнена вытяжной через отверстия №) в дощатых перегородках между туалетом, ванной и кладовой № и далее по воздуховоду из оцинкованной стали в отверстие в верхней части окна с канальным вентилятором (см. л. АС-3).

Установка дополнительного сантехнического оборудования (унитаза, раковины, душевого поддона) и электроплиты в кухне выполнена в соответствии с требованиями п. № СП № «Здания жилые многоквартирные».

При данных перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены.

Данные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии требованиями п. 5.3, 5.10 СП № «Здания жилые многоквартирные» для улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживающих в квартире.

На основании вышеизложенного, данная перепланировка и переустройство <адрес> paйоне <адрес> возможны и рекомендуется к утверждению.

Перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.4).

Выводы экспертов последовательны, логичны и обоснованны, ответчиками не оспаривались.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 9).

Исходя из оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и нанимателя квартиры, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома. Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещения указанных в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес>, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны этого ответчика. Выдача разрешений на перепланировку и переустройство, и утверждение выполненных перепланировок жилых помещений не относится к компетенции мэрии <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ревякина Г. Ф., Ревякиной Н. Н.евны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками:

№ коридор, площадью 5,6 кв.м.,

№ кухня, площадью 8,9 кв.м.,

№ кладовая, площадью 1,5 кв.м.,

№ туалет, площадью 0,8 кв.м.

№ жилая комната, площадью 12,2 кв.м.,

№ жилая комната, площадью 19,7 кв.м.,

№ ванная, площадью 1,7 кв.м.,

<адрес> 50,4 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                   Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.