8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-597/2017 ~ М-393/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

    Дело № 2-597/2017

Поступило в суд 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года                                                                                 <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                                   Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                                Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревякина Г. Ф., Ревякиной Н. Н.евны к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ревякин Г.Ф., Ревякина Н.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес>, в котором просят сохранить жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., вспомогательная 18,5 кв.м.,состав помещений : коридор 5,6 кв.м., кухня 8,9 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., туалет 0,8 кв.м., жилая комната 12,2 кв.м., жилая комната 19,7 кв.м., ванная 1,7 кв.м. (л.д. 2).

В обоснование заявленных требований указывают, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора № бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности не зарегистрировано, ввиду выполненной перепланировки и переустройства. <адрес> отказано в сохранении квартиры с выполненной перепланировкой и переустройством. В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.28-29, 31)

Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Представитель истцов Буренкова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили, возражений и отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Ревякиным Г.Ф, Ревякиной Н.И. заключен договор № о безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: <адрес> общую совместную собственность (л.д.6)

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Ревякин Г.Ф. –наниматель и Ревякина Н.Н. – жена (л.д.13).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имела следующие технические характеристики: № коридор площадью 5,6 кв.м.; № кухня площадью 8,9 кв.м.; № кладовая площадью 3,7 кв.м.; № кладовая площадью 0,8 кв.м.; № жилая комната площадью 12,2 кв.м.; № жилая комната площадью 19,7 кв.м. <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., вспомогательная площадь 19 кв.м.(л.д. 8).

После проведенной перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имела следующие технические характеристики: № коридор площадью 5,6 кв.м.; № кухня площадью 8,9 кв.м.; № кладовая площадью 1,5 кв.м.; № туалет 0,8 кв.м.; № жилая комната площадью 12,2 кв.м.; № жилая комната площадью 19,7 кв.м.; № ванная площадью 1,7 кв.м. <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., вспомогательная площадь 18,5 кв.м.(л.д. 10-12).

Согласно заключению ЗАО «<адрес>» (л.д.15-25) экспертом сделан вывод о том, что при выполнении перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры не затрагиваются. Нагрузка от вновь выполненной дощатой перегородки по деревянному каркасу не превышает допустимой нагрузки на перекрытия.

Переоборудование кладовых в ванную и туалет выполнены в соответствии с требованиями п. 5.3 СП № «Здания жилые многоквартирные» в связи с подведением к жилому дому централизованного холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение предусмотрено от электроводонагревателя. Водоотведение выполнено в железобетонный выгреб, индивидуальный для 4-х квартир подъезда, расположенный на придомовой территории.

Гидроизоляция пола ванной и туалета выполнена в соответствии требованиями, предъявляемым к данного вида помещениям, согласно детали на л№.

Вентиляция ванной и туалета выполнена вытяжной через отверстия №) в дощатых перегородках между туалетом, ванной и кладовой № и далее по воздуховоду из оцинкованной стали в отверстие в верхней части окна с канальным вентилятором (см. л. АС-3).

Установка дополнительного сантехнического оборудования (унитаза, раковины, душевого поддона) и электроплиты в кухне выполнена в соответствии с требованиями п. № СП № «Здания жилые многоквартирные».

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

При данных перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены.

Данные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии требованиями п. 5.3, 5.10 СП № «Здания жилые многоквартирные» для улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживающих в квартире.

На основании вышеизложенного, данная перепланировка и переустройство <адрес> paйоне <адрес> возможны и рекомендуется к утверждению.

Перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.4).

Выводы экспертов последовательны, логичны и обоснованны, ответчиками не оспаривались.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 9).

Исходя из оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и нанимателя квартиры, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома. Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещения указанных в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес>, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны этого ответчика. Выдача разрешений на перепланировку и переустройство, и утверждение выполненных перепланировок жилых помещений не относится к компетенции мэрии <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ревякина Г. Ф., Ревякиной Н. Н.евны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками:

№ коридор, площадью 5,6 кв.м.,

№ кухня, площадью 8,9 кв.м.,

№ кладовая, площадью 1,5 кв.м.,

№ туалет, площадью 0,8 кв.м.

№ жилая комната, площадью 12,2 кв.м.,

№ жилая комната, площадью 19,7 кв.м.,

№ ванная, площадью 1,7 кв.м.,

<адрес> 50,4 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                   Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.