Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-5964/2017 ~ М-5264/2017

                                    Дело № 2-5964\2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                     03 августа 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Черных В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.06.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загайской ФИО6 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь коридора увеличена за счет гардеробной, для этого разобрана перегородка между ними (помещение 5 и 4 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.); для организации санузла в ванную комнату (помещение 7 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.) перенесен унитаз из туалета (помещение 6 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.); для организации гардеробной разобраны перегородки между прихожей и туалетом (помещения 8 и 6 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.) и установлены новые перегородки с дверными проемами. Гардеробная организована за счет туалета (помещение 6 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.) и части прихожей (помещения 8 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.).

     Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры на основании договора дарения квартиры от 16.01.2016. В квартире была произведены изменения. Технико - экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 81,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 36,7 кв.м., количество комнат - 2.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец является собственником жилого помещения <адрес> на основании договора дарения от 16.01.2016. В соответствии со справкой о технико-экономических показателях от 15.05.2017 по данным технической инвентаризации на 27.03.2017 установлено, что в квартире увеличена площадь коридора (разобрана перегородка между гардеробной и коридором); санузел перенесен в ванную комнату; на месте санузла и за счет части прихожей устроена гардеробная (установлены новые перегородки с дверными проемами). Технико - экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 81,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 36,7 кв.м., количество комнат - 2.

Техническим заключением ЗАО «Проектировщик» от 28.03.2017 установлено, что площадь коридора увеличена за счет гардеробной, для этого разобрана перегородка между ними (помещения 5 и 4 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.); для организации санузла в ванную комнату (помещение 7 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.) перенесен унитаз из туалета (помещения 6 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.); для организации гардеробной разобраны перегородки между прихожей и туалетом (помещения 8 и 6 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.) и установлены новые перегородки с дверными проемами. Гардеробная организована за счет туалета (помещения 6 по техническому паспорту БТИ от 15 декабря 2009 г.) и части прихожей (помещения 8 по техническому паспорту, БТИ от 15 декабря 2009 г.); в местах прохождения труб в санузле установлены короба из гипсокартона; санитарно-технические приборы в санузле подключены     к существующим стоякам водопровода (холодная вода - ПВХ трубы ?25) и канализации (ПВХ трубы ? 100), горизонтальная прокладка канализации выполнена ПВХ трубой ?100, трубопровод хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения - металлопластиковые трубы 016; в результате перепланировки и переустройства квартира осталась двухкомнатной. Общая площадь квартиры до выявленных изменений - 81,60 кв. м, жилая - 36,70 кв. м; <адрес> квартиры после выявленных изменений - 81,80 кв. м, жилая - 36,70 кв. м; В результате перепланировки и переустройства <адрес> несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям; планировочное решение <адрес> после перепланировки и переустройства соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаютсяправа и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира № 64 может быть оставлена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспертному заключению № 1219/к от 25.04.2017 перепланировка и переустройство <адрес> по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:

увеличена площадь коридора (разобрана перегородка между гардеробной и коридором); санузел перенесен в ванную комнату; на месте санузла и за счет части прихожей устроена гардеробная (установлены новые перегородки с дверными проемами). Технико - экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 81,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 36,7 кв.м., количество комнат - 2.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 03 августа 2017 года.