Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-5561/2017 ~ М-4286/2017

(марка обезличена)

Дело № 2-5661/2017       

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                                   (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Сливницыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Ольги Владимировны к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам.

В обоснование исковых требований указала, что истцу Степановой Ольге Владимировне принадлежит квартира по адресу: ... на основании: договора купли-продажи квартиры, реестровая запись №... от (дата).

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания предыдущими нанимателями были произведены перепланировка и переустройство квартиры, но без соответствующих разрешений. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровья. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков Емельянова Е.К. в судебном заседании пояснила, что ответчики возражений относительно заявленных требования не имеют, поскольку необходимые согласования и заключения получены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Степанова О. В. является собственником квартиры ....

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит.

Квартира №..., подвергнутая перепланировке и переустройству, расположена на 9-ом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома ....

Квартира обеспечена необходимыми централизованными инженерными системами газоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки и переустройства): жилая комната №... площадью 9,7 кв.м., жилая комната №... площадью 17,5 кв.м., шкаф №... площадью 0,2 кв.м., прихожая №... площадью 4,3 кв.м., туалет №... площадью 1,3 кв.м., ванная №... площадью 2,1 кв.м., кухня №... площадью 5,6 кв.м., лоджия №... площадью 2,9 кв.м. ... квартиры составляла - 40,7 кв.м. с учетом лоджии - 43,6 кв.м., в том числе жилая 27,2 кв.м., вспомогательная - 13,5 кв.м., высота помещений - 2,5 м.

При перепланировке были выполнены следующие мероприятия демонтирована конструкция шкафа №... в жилой комнате №... (по плану до перепланировки) с присоединением площади шкафа к комнате, демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой №... и прихожей №.... Возведена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом со смещением её в сторону жилой комнаты, в результате выше указанных мероприятий площадь жилой комнаты №... уменьшена с 9,7 кв.м. до 9,5 кв.м., демонтирована ненесущая перегородка между кухней №... и жилой комнатой №..., между жилой комнатой №... и прихожей №....

В жилой комнате №... возведена перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу с дверью, в результате, площадь жилой комнаты №... (по плану после перепланировки) уменьшена с 17,5 кв.м. до 7,7 кв.м., часть площади жилой комнаты перераспределено и присоединено к кухне №... (по плану после перепланировки) и к прихожей №... (по плану после перепланировки), демонтированы (по плану до перепланировки): перегородка с дверной коробкой и дверным полотном между прихожей №... и кухней №..., на месте дверного проема в кухню возведена глухая перегородка, демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами и дверями между туалетом №... и прихожей №..., между ванной №... и прихожей №..., между ванной №... и туалетом №..., между указанными помещениями установлены перегородки из плит ГВЛВ на новом месте, в результате на площадях туалета №..., ванной №... и части площади прихожей №... оборудован совмещенный санузел №... (по плану после перепланировки) площадью 5,0 кв.м., вход в санузел оборудован из помещения прихожей №..., по заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С. при выравнивании пола в санузле №... (по плану после перепланировки) пол выложен керамической плиткой на цементно-песчаном растворе с устройством гидроизоляции.

Выполнены работы по присоединению части площади лоджии к кухне квартиры, а именно: на бывшей лоджий возведена кирпичная перегородка и установлена двухкамерная дверная коробка с двухкамерным остеклением, за счет чего площадь лоджии №... (по плану после перепланировки) уменьшена с 2,9 кв.м. до 1,3 кв.м., а часть лоджии присоединено к площади кухни, существующий оконно - дверной блок между лоджией №... и кухней №... демонтирован, возведена кирпичная кладка до отметки низа подоконников между кухней №... и лоджией №..., установлен двухкамерный пластиковый стеклопакет между кухней №... и лоджией №..., выполнен демонтаж оконной коробки и стены подоконного пространства в кухне №... (по плану до перепланировки), в результате часть лоджии присоединена к площади кухни, выполнено утепление стен, пола и потолка присоединенной части лоджии, в наружное ограждение бывшей части лоджии установлен двухкамерный пластиковый стеклопакет.

В результате вышеуказанных мероприятий по перепланировке кроме уменьшения площадей жилых комнат №... и №..., произошло перераспределение площадей и изменились габариты кухни №... и прихожей №... (по плану после перепланировки), площадь кухни №... увеличена с 5,6 кв.м. до 7,9 кв.м., площадь прихожей №... (по плану после перепланировки) увеличена с 4,3 кв.м. до 12,9 кв.м.

При переустройстве: в кухне №... перенесены мойка и 4-х конфорочная газовая плита, подключение санитарно-технических приборов проведено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации, газоснабжения, естественная вытяжная вентиляция в кухне №..., в санузле №... осуществляется в существующие ранее вытяжные вентиляционные каналы.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилой комнаты и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. По итоговому заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» демонтированные перегородки не являлись несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10).

Замена и перенос газового прибора 4-х конфорочной плиты согласованы в установленном порядке с ПАО «Газпромгазораспределение Нижнего Новгорода» (Нагорное отделение).

По итоговому заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» перепланировка и переустройство, выполненные в спорном жилом помещении требованиям строительных норм и правил РФ, противопожарных норм соответствуют.

Перепланировка и переустройство в квартире согласованы с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района».

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры №... после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Степановой Ольги Владимировны к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру ..., общей площадью 43,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 44,3 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., вспомогательной 25,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты №... площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты №... площадью 7,7 кв.м., прихожей №... площадью 12,9 кв.м., санузла №... площадью 5,0 кв.м., кухни №... площадью 7,9 кв.м, лоджии №... площадью 1,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а