Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-5477/2017 ~ М-5157/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                    Дело № 2-5477/2017

г. Тюмень                                                                                       27 июля 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Стрепетовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланина М.В. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

           Истец Ланин М.В. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанной квартиры, где в июне 2013 г. им самовольно была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры.

Истец Ланин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель истца Тумакова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Ксенжук В.В. против удовлетворения исковых требований возражал, так как перепланировка и переустройство не соответствуют требованиям санитарных правил и норм.

Выслушав объяснения представителя истца Тумаковой С.В., представителя ответчика Ксенжука В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Истец Ланин М.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6).

Согласно справке о технико-экономических показателях, выданной кадастровым инженером ФИО6, установлено, что 10-этажногм кирпичном многоквартирном доме по адресу <адрес> на 8 этаже произведены перепланировки и переоборудование квартиры №. Площадь кухни, часть площади жилой комнаты и часть площади прихожей объединены в кухню-гостиную (разобраны перегородки, установлены новые, устроен дверной проем). Площадь прихожей увеличена за счет части площади санузла (разобрана часть перегородки, установлена новая, устроен дверной проем). Площадь санузла увеличена за счет части площади кухни и части площади прихожей ( разобраны перегородки, установлены новые). На части площади жилой комнаты и прихожей установлен гардероб (установлена перегородка). Технико-экономические показатели после выявленных изменений: этаж квартиры 8, общая площадь квартиры 36,3 кв.м, жилая площадь квартиры 27,0 кв.м, количество комнат 1 (л.д.15).

Из технического заключения, выданного ООО «ПИИ «ГАЛС», следует, что в выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаци1 жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.26-37).

При этом стороной истца представлен акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле (л.д.25).

Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям жилой квартиры № по адресу <адрес> установлено ее несоответствие п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (площадь санузла увеличена за счет части площади кухни), о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, размещение над комнатами и кухнями уборной, ванной (душевой) не допускается.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что частично выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем считает указанное жилое помещения может быть частично сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство же по увеличению площади санузла за счет части площади кухни с установкой на месте, где ранее располагалась кухня, сантехприборов, совершены с нарушением норм законодательства и поэтому не подлежит сохранению.

В данной части в иске должно быть отказано.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Иск Ланина М.В. удовлетворить частично.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, с объединенными в кухню-гостиную площадью кухни, частью площади жилой комнаты и частью площади прихожей (разобраны перегородки, установлены новые, устроен дверной проем), с увеличенной площадью прихожей за счет части площади санузла (разобрана часть перегородки, установлена новая, устроен дверной проем), с устроенным гардеробом на части площадей жилой комнаты и прихожей (установлена перегородка), с общей площадью квартиры после выявленных изменений 36,3 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м.

    В остальной части иска Ланину М.В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 1 августа 2017 г.

         Судья                                                                                  Урубкова О.В.