Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-541/2017 ~ M-175/2017

№ 2-541/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Г.А., Обуховой В.А., Лобада Н.А., Газиной Л.А,, Усовой А,А., Обухова Д.С. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Усова Г.А., Обухова В.А., Лобада Н.А., Газина Л.А., Усова А.А., Обухов Д.С. обратились в суд с иском к ответчику администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что они являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: ///, в которой произведена перепланировка и переустройство. Указывая на то, что произведенная перепланировка не нарушает требований строительных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, истцы просят сохранить произведенную перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу: ///, в результате которой демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор ... и туалет ..., проем зашит; в ванной комнате ... демонтирована раковина; демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату ..., в результате образован совмещенный санузел ...; в кухне ... установлены раковина и электроплиты; в жилой комнате ... демонтирован встроенный шкаф ...; в стене жилой комнаты ... демонтированы дверной и оконный блоки, дверной проем заложен кирпичом до уровня подоконной части стены, в образованный оконный проем установлен новый оконный блок; дверной проем в перегородке, разделяющий лоджии заложен кирпичом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Интересы истца Усовой Г.А. в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представлял Камнев И.Н., который исковые требования поддержал, за исключением требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части закладки кирпичом дверного проема в перегородке, разделяющей лоджии, в связи с тем, что на сегодняшний день указанный проем приведен в проектное состояние.

Выслушав пояснения представителя истца Усовой Г.А. – Камнева И.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что +++ А на состав семьи: Б <данные изъяты>, В <данные изъяты>, Г <данные изъяты>, Д <данные изъяты>, Е <данные изъяты>, Ж <данные изъяты>, Газина Л.А. <данные изъяты> был выдан ордер серия ... на право занятия жилой площади по адресу: ///.

В указанном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде зарегистрированы истцы Усова Г.А., Обухова В.А., Лобада Н.А., Газина Л.А., Усова А.А., Обухов Д.С. и <данные изъяты> З и И что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из содержания выписки из технического паспорта, составленного филиалом К по проекту по состоянию на +++, и копии поэтажного плана ... этажа жилого дома, находящегося по адресу: /// составленного по состоянию на +++, следует, что квартира № ... по ул. /// в /// расположена на ... этаже и состоит из помещения ... площадью ... кв.м. (коридор), помещения ... площадью ... кв.м. (жилая комната), помещения ... площадью ... кв.м. (жилая комната), помещения ... площадью ... кв.м. (жилая комната), шкаф ..., помещения ... площадью ... кв.м. (жилая комната), помещения ... площадью ... кв.м. (кухня), помещения ... (ванная комната), помещения ... (санузел), шкаф ....

В судебном заседании было установлено, что на момент рассмотрения данного дела в суде в указанном жилом помещении самовольно без согласия органов местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа встроенного шкафа (помещение ...) в помещении ... (жилая комната); демонтажа перегородки между помещением ... (ванная комната) и помещением ... (туалет); закладки дверного проема между помещением ... (коридор) и помещением ... (туалет); закладки нижней части дверного проема, ведущего из помещения ... (жилая комната) на лоджию на высоту – до низа оконного проема; демонтажа умывальника в помещении ...; установки в помещении ... (кухня, до перепланировки помещение ...) мойки и электроплит.

Заложенный кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющей лоджии, на момент рассмотрения дела в суде приведен в проектное состояние.

Выполненные перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении подтверждаются выписками из технического паспорта жилого помещения, составленными филиалом К по проекту и по факту по состоянию на +++ и заключением экспертов Л ... от +++г.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная норма подлежит применению с учетом Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается (п. 1.7.3. Правил).

Из заключения экспертов Л ... от +++г. следует, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире № ... многоквартирного жилого дома № ... по /// /// не нарушают требований действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, в том числе в части проемов в перегородках, разделяющих лоджии указанной квартиры; в перегородках, разделяющих лоджии, проемы не заложены; сохранение исследуемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Установлено, что постановлением администрации Ленинского района города Барнаула от +++ ... Усовой Г.А. отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры № ... по адресу: /// в связи с тем, что выписка из технического паспорта жилого помещения свидетельствует о фактически проведенных перепланировке и переустройстве, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в связи с тем, что за предоставлением муниципальной услуги обратилась Усова Г.А., которая не является собственником жилого помещения или уполномоченным представителем и не относится к категории получателя муниципальных услуг, определенного подразделом 2 раздела I административного регламента.

Принимая во внимание, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме по адресу: /// не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд полагает возможным иск Усовой Г.А., Обуховой В.А., Лобада Н.А., Газиной Л.А., Усовой А.А., Обухова Д.С. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Усовой Г.А., Обуховой В.А., Лобада Н.А., Газиной Л.А., Усовой А.А., Обухова Д.С. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № ..., расположенную по адресу: ///, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа встроенного шкафа (помещение ...) в помещении ... (жилая комната); демонтажа перегородки между помещением ... (ванная комната) и помещением ... (туалет); закладки дверного проема между помещением ... (коридор) и помещением ... (туалет); закладки нижней части дверного проема, ведущего из помещения ... (жилая комната) на лоджию на высоту – до низа оконного проема; демонтажа умывальника в помещении ...; установки в помещении ... (кухня, до перепланировки помещение ...) мойки и электроплит.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2017 года. По состоянию на 15 мая 2017 года решение не вступило в законную силу. Верно, судья: О.В. Кирилова