Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-5388/2017 ~ М-3701/2017

Дело № 2-5388/2017     город Нижний Новгород (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца Ефимычевой Л.В.,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ефимычевой Людмилы Валерьевны к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ефимычева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Ефимычева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода и Администрации Советского района города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ефимычева Л.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой произведены следующие изменения: Демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней с установкой сдвижной перегородки с плотным притвором; Увеличение санузла за счет части площади прихожей: демонтаж дверной коробки между прихожей и кухней, закладывается дверной проем; демонтаж части перегородки и дверной коробки и монтаж перегородки с дверным проемом в помещении прихожей.

В указанной квартире зарегистрирована дочь собственника - Е.В.А.

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 29,9 кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов - 31,4 кв.м, в том числе жилую площадь 17,8 кв. м., вспомогательную площадь 12,1 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 4,3 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 5,4кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., балкона площадью 1,5 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней с установкой сдвижной перегородки с плотным притвором; увеличение санузла за счет части площади прихожей: демонтаж дверной коробки между прихожей и кухней, закладывается дверной проем; демонтаж части перегородки и дверной коробки и монтаж перегородки с дверным проемом в помещении прихожей.

После перепланировки в квартира имеет общую площадь 29,4 кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов - 30,9 кв.м., в том числе жилую площадь 17,8 кв. м., вспомогательную площадь 11,6 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 2,1 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., балкона площадью 1,5 кв.м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «НОРА» (дата)., квартира после перепланировки по адресу: ..., соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

При сопоставлении планов квартиры до и после перепланировки, по результатам обследования квартиры сделаны следующие выводы:

- перепланировка и переустройство в квартире не приводит к снижению общей жесткости здания;

- работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструкций и элементов соседних квартир;

- наружные ограждающие конструкции квартиры остаются без изменения;

- соблюдаются пути эвакуации;

- уровень освещенности и инсоляции жилого помещений соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Функциональное назначение квартиры сохранено (использование помещения для постоянного проживания);

- монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполняется в соответствии с требованиями СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» с установкой отключающих вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечивается необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома. В ... выполняется перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации помещений, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Размеры жилых комнат соответствуют п. 5.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообсспеченности жилищного строительства). Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствуют требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».

Производится демонтаж сантехнического оборудования и установка нового сантехнического оборудования без переноса и изменения общедомовых инженерных сетей.

Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2011, и.9.22. Конструкция пола санузла соответствует СП 29.13330.2011 «Полы», п. 4.5, п.5.1, п. 5.2, табл. 2.

Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011, и. 9.7. Сечение вентканалов обеспечивает систему вентиляции санузла и кухни, а также жилой комнаты, что соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума ». Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных Уметем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания в результате переустройства не нарушается. Сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Несущие и опорные конструкции не переносятся. Вновь установленные перегородки, выполненные из ГКЛ по металлическому каркасу, не создают недопустимых нагрузок на перекрытия, соответствуют классу пожарной опасности (см. п. 7.1.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»).

Так же в деле имеется письменное согласие Е.В.А., зарегистрированной в указанной квартире, с произведенной перепланировкой (переустройством) квартиры.

Управляющая компания данного МКД ОАО «ДК Советского района» также согласовала произведенную истцом перепланировку и переустройство.

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ефимычевой Людмилы Валерьевны     к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... общей площадью с учетом лоджий и балконов - 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 в.м., вспомогательной 11,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)