Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-4884/2017 ~ М-3561/2017

Дело № 2 - 4884/17         (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца Маховой И.А.     (по доверенности),

при секретаре      Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тарасовой Людмилы Георгиевны к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасова Л.Г. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца Махова И.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения по иску, в которых с требованиями истца не согласилась, просила настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия (марка обезличена) от (дата).

Согласно справке паспортного стола, в указанной квартире зарегистрированных лиц нет (л.д.25).

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы:

- демонтирована угловая часть ненесущих перегородок между санузлом №... и прихожей №..., демонтирован ранее существующий дверной блок между прихожей и туалетом и дверной проем заложен ГВЛ, в прихожей смонтирована новая перегородка стандартной конструкции с дверным проемом и дверью, в результате за счет прихожей увеличен санузел №...;

- в санузле №... выполнена гидроизоляция пола с заводом на стены;

- в межкомнатной ненесущей перегородке между кухней №... и жилой комнатой №... пробит проем, вход в кухню осуществляется через жилую комнату №..., для зонирования помещения в жилой комнате №... выполнена перегородка стандартной конструкции из листов ГВЛ по металлическому каркасу.

существующий проем между жилой комнатой №... и прихожей №... частично заложен кирпичом, выполнена замена дверной коробки.

в пределах санузла №... установлены унитаз, раковина, душевая кабина, вход в санузел осуществляется из прихожей №..., подключение всех санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации.

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений: прихожая №... площадью 8,4 кв.м, санузел №... площадью 4,5 кв.м. кухня №... площадью 12,2 кв.м, жилая комната №... площадью 17,2 кв.м, кладовая №... площадью 1 9 кв.м, лоджия №... площадью 1,8 кв.м, лоджия №... площадью 2,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляла - 44,2 кв.м/ с учетом лоджий - 48,0 кв.м, в том числе жилая - 17,2 кв м вспомогательная - 27,0 кв.м. Высота помещений - 2,72 м.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 7,1 кв.м, санузел №... площадью 5,2 кв.м, кухня №... площадью 11,8 кв.м, жилая комната №... площадью 17,0 кв.м, кладовая №... площадью 1,9 кв.м, лоджия №... площадью 1,8 кв.м, лоджия №... площадью 2,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,0 кв.м/ с учетом лоджий - 46,8 кв.м, в том числе жилая - 17,0 кв.м, вспомогательная - 26,0 кв.м. Высота помещений - 2,72 м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка жилого помещения - ...

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного заключения ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство ... г. Н. Новгорода не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно заключению ООО "АФК" от (дата) сделан вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая полученные заключения, согласования перепланировки и переустройства с ТСЖ «Тимирязева 4а», суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тарасовой Людмилы Георгиевны к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... общей площадью 43,0 кв.м., с учетом лоджий и балконов 46,8 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., вспомогательной 26,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья        - подпись-     О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)