Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-4876/2017 ~ М-6281/2017

Дело №2- 4876/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Алиевой С.В.,

с участием представителя истца Попыванова А.Е., представителя ответчика Трефилова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Кощеевой Н. Н. к Администрации Свердловского района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Кощеева Н.Н., обратилась в суд с иском к Администрации Свердловского района <адрес> с требованием о сохранении перепланировки в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании ст. 29 ЖК РФ, указав, что являясь собственником указанной квартиры, произвела без необходимого согласования переустройство в пом. 6, а именно для улучшения жилищных условий произведен перенос ванны. Указанное переустройство не нарушает строительные и санитарные нормы и правила, а также не ущемляет и не затрагивает интересов.

Истец согласно уточненным исковым требованиям просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, где:

- произведен перенос ванны и выполнена прокладка соответствующих инженерных сетей (водоснабжения и водоотведения в санузле).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление с приложением документов.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, следует из материалов дела и никем не оспаривается, Кощеева Н.Н. является собственником квартиры <адрес>. Также установлено, что собственником указанной квартиры произведены работы по переустройству в части переноса ванны и прокладки соответствующих инженерных сетей (водоснабжения и канализации) без получения соответствующей разрешительной документации, то есть самовольно, что подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ <адрес>» изготовил кадастровый паспорт со штампом самовольное переустройство пом.6. (л.д. 7-10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> уведомила истца о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства до ДД.ММ.ГГГГ.

Для получения ответов на вопросы о соответствии требованиям действующих нормативных документов пожарной безопасности и санитарных правил перепланировки \ переустройства истец обратилась за экспертным заключением в -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

Согласно экспертному заключению № в результате перепланировки, выполненной в квартире № по адресу: <адрес>, осуществляется улучшение жилищных условий. Переустройство в части переноса ванны и прокладки соответствующих инженерных сетей (водоснабжения и канализации) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Произведенные работы по переустройству соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни людей и здоровья людей эксплуатации объекта. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены.

Заключение специалиста, ответчиком мотивированно не оспорено.

Основываясь на изложенном, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а также выводы, сделанные в вышеназванном экспертном заключении, учитывая, что права иных собственников при перепланировке не нарушены, также не нарушены права граждан, проживающих в этом доме, поскольку техническим заключением подтверждено, что существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) при перепланировке остались без изменения, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, что никем не опровергнуто, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Доводы ответчика об отсутствии нарушения им прав истца, и, как следствие отсутствии оснований для удовлетворения иска к ответчику, судом отклонены, как противоречащие положениям ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации -ОРГАНИЗАЦИЯ2- согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.