Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-4827/2017 ~ М-3834/2017

Дело № 2-4827/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г.                             г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

Председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре Магомедовой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указав, что они являются долевыми собственниками <адрес>, в которой с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка. Просят сохранить данную квартиру, в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения сторон, и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласилась, в обоснование возражений сославшись на доводы указанные в письменных возражениях, приобщенных к материал дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес>, произведена перепланировка.

Как следует из заключения обследования технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ», имеющего свидетельство №4 о допуске к определенному виду работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, в <адрес> выполнена перепланировка: Убран дверной блок и заделан дверной проём в деревянной перегородке между жилой комнатой (5) и шкафом (4); убран дверной блок и заделан дверной проём в деревянной перегородке между жилой комнатой (5) и коридором (1); убран дверной блок и заделан дверной проём в деревянной перегородке между кухней (7) и коридором (1); убраны деревянные шкафы (3), (4) в коридоре (1) ; убран деревянный шкаф (10) в коридоре (1); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (6) и коридором (1); убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (9) и коридором (1); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (9) и коридором (1); убрана глухая деревянная перегородка между ванной комнатой (9) и туалетом (2); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (8) и коридором (1); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом (2) и коридором (1); выполнен проём в деревянной перегородке между кухней (5) и жилой комнатой (8); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (7), со смещением в сторону коридора (7); часть площади коридора присоединена к жилой комнате (8) путём устройства глухой разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (8) и коридором (7); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (4), со смещением в сторону жилой комнаты (4); выполнен проём в деревянной перегородке между коридором (1)и жилой комнатой (3); на части площади коридора выполнена кладовая (2) путём устройства разделительной деревянной перегородки с раздвижными дверями между жилой кладовой (2) и коридором (1).

В квартире выполнено переустройство: в санузле (6) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП №. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в санузле (6) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП №. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в санузле (6) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.№. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в кухне (5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП №. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в кухне (5) установлена кухонная двухконфорочная электрическая плита.

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ № «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Выполненная перепланировка, переустройство в <адрес> для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Исходя из экспертного заключения на соответствие жилого помещения санитарным нормам, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, соответствует СанПиН 2№ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам испытаний и измерений электроустановок <адрес> установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствует нормам ПУЭ, ПТЭЭП.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом.

Таким образом, учитывая, что осуществленная в квартире перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 27.09.2017 г., с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий:                             Н.А. Чижова