Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-4481/2017 ~ М-3501/2017

Дело № 2-4481/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                     Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                          Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Н. В. к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Суханова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истица указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий в 2015 году ею были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и общей комнатой (1 и 5 - до перепланировки); демонтаж ненесущей перегородки между санузлами (2 и 3 - до перепланировки): демонтаж ненесущей перегородки между кухней и общей комнатой (4 и 5 до перепланировки); дверной проем между прихожей и санузлом зашит (1 и 2 - до перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между коридором и кладовой (1 и 2 - после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между коридором, жилой комнатой и шкафом (1, 5 и 6 — после перепланировки); устройство перегородки между кухней и жилой комнатой (4 и 5 - после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и шкафом (5 и 6 -после перепланировки); на кухне выполнено устройство декоративных (зональных) перегородок (4 - после перепланировки); в санузле выполнено устройство декоративной (зональной) перегородки (3-после перепланировки); в санузле (3 - после перепланировки) установлена ванна, раковина и унитаз; на кухне (4 - после перепланировки) установлена раковина и подключена электроплита. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП и СанПиН, правила пожарной безопасности. Произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Решением администрации Октябрьского района г.Новосибирска ей было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В связи, с чем истица обратилась в суд.

Истица Суханова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.23). Ее представитель по доверенности Плеханова А.А. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.21), возражений не предоставил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч. 1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что Суханова Н.В. является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 12.01.2015г. (л.д.5).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит и проживает только ее собственник Суханова Н.В. (л.д.24).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: <адрес> имела общую площадь 44,5 кв.м., жилую площадь 18,2 кв.м., вспомогательную площадь 26,3 кв.м., состояла из следующих помещений: прихожая (№1) площадью 9,5 кв.м., сан.узел (№2) площадью 3,3 кв.м., санузел (№3) площадью 1,7 кв.м., кухня (№4) площадью 11,8 кв.м., общая комната (№5) площадью 18,2 кв.м., балкон (№6) площадью 4,1 кв.м. (л.д. 6).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и общей комнатой (1 и 5 - до перепланировки); демонтаже ненесущей перегородки между санузлами (2 и 3 - до перепланировки): демонтаже ненесущей перегородки между кухней и общей комнатой (4 и 5 до перепланировки); дверной проем между прихожей и санузлом зашит (1 и 2 - до перепланировки); устройстве перегородки с дверным проемом между коридором и кладовой (1 и 2 - после перепланировки); устройстве перегородки с дверным проемом между коридором, жилой комнатой и шкафом (1, 5 и 6 — после перепланировки); устройстве перегородки между кухней и жилой комнатой (4 и 5 - после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и шкафом (5 и 6 -после перепланировки); на кухне выполнено устройство декоративных (зональных) перегородок (4 - после перепланировки); в санузле выполнено устройство декоративной (зональной) перегородки (3-после перепланировки); в санузле (3 - после перепланировки) установлена ванна, раковина и унитаз; на кухне (4 - после перепланировки) установлена раковина и подключена электроплита (л.д.11).

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 23.06.2017г., общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., жилая площадь – 11,9 кв.м., подсобную площадь – 32,6 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 8,6 кв.м., кладовая (№2) площадью 3,2 кв.м., санузел (№3) площадью 5,5 кв.м., кухня (№4) площадью 12,7 кв.м., жилая комната (№5) площадью 11,9 кв.м., шкаф (№6) площадью 2,7 кв.м. (л.д. 7-8)

Из заключения ООО «Заря» от 18.07.2017г., следует, что изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью, создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшается. Изменение проектных решений, достигнутые в результате перепланировки переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> (л.д.9-16).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также несущие стены не затронуты, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры были затронуты несущие конструкции квартиры, ответчиком суду не предоставлено, напротив, доказательства, предоставленные истцом, свидетельствуют об обратном, а именно, что в ходе проведенной перепланировки несущие панельные стены не затронуты и в них не устроены какие-либо новые проемы и не расширены существующие проемы.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Сухановой Натальи Владимировны к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 8,6 кв.м., кладовая (№2) площадью 3,2 кв.м., санузел (№3) площадью 5,5 кв.м., кухня (№4) площадью 12,7 кв.м., жилая комната (№5) площадью 11,9 кв.м., шкаф (№6) площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., вспомогательной площадью – 32,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь -