Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-4384/2017 ~ М-3598/2017

Дело № 2-4384/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 октября 2017 года      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Поздняковой А.В.,

При секретаре                         Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесина Д. В. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Лесин Д.В. обратился с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником <адрес> нежилого помещения <адрес> в доме, <адрес> по <адрес>. В /дата/. истец самостоятельно, без соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры и нежилого помещения. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы :демонтаж трех перегородок с дверными проемами с последующим возведением перегородки с одним дверным проемом, в результате туалет был объединен с ванной и нежилым помещением. Для подтверждения законности произведенной перепланировки истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведенных им перепланировки и переустройства <адрес>, но ему был дан отказ.

    Истец Лесин Д.В., в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

    Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

    Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Лесина Д.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от /дата/.

    Согласно данных технического паспорта на квартиру, сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал в <адрес> установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор 10,7 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., кухня 10,8 кв.м., сан. узел 4,4 кв.м., балкон 4,1 кв.м., общая площадь 40,5 кв.м., жилая площадь 14,6 кв.м., вспомогательная площадь 25,9 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 4,1 кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ Администрацией Октябрьского района было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес>, подготовленное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, согласно которому, в результате перепланировки было выявлено: заделки кирпичом дверного проема между общим коридором многоквартирного дома и нежилым помещением с номером на поэтажном плане 11 (Приложение В); демонтажа перегородок между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната) (Приложение Б), а также демонтажа перегородки между коридором (№) и нежилым помещением с номером на поэтажном плане 11 (Приложения Б, В) с последующим возведением газобетонной перегородки с дверным проемом, увеличением площади коридора (№) и уменьшением площади жилой комнаты (№) (Приложение Г); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (кухня) (Приложения Б, Г); заделки кирпичом дверного проема между коридором (№) и помещением № (туалет) (Приложение Б); демонтажа перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная) (Приложение Б) с образованием помещения № (сан. узел) (Приложение Г). Переустройство квартиры состоит из установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза, раковины и ванны в образованном помещении № (сан. узел) (Приложение Г). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от /дата/ № 384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», Федерального закона РФ от /дата/ № 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ», СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2./дата/-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц, которые не возражали против удовлетворения исковых требований, не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Лесина Д. В. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор 10,7 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., кухня 10,8 кв.м., сан. узел 4,4 кв.м., балкон 4,1 кв.м., общая площадь 40,5 кв.м., жилая площадь 14,6 кв.м., вспомогательная площадь 25,9 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 4,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес> и на нежилое помещение общей площадью 1,6 кв., расположенное <адрес> <адрес> (на 21 этаже номер на поэтажном плане 11).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Позднякова А.В.