Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-4377/2017 ~ М-3394/2017

Дело № 2-4377/2017                                    КОПИЯ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                                    03 августа 2017 года

    Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Белой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению КГУП «<адрес>инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., имеющего Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире, выполнены следующие работы: Демонтированы перегородки между: ванной (2), туалетом (3), коридором (1) и жилой (5). Демонтированные перегородки являются не несущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между: санузлом (2) и коридором (3); коридором (1) и жилой (5). В результате переустройства в санузле (2) изменено месторасположение унитаза, установлена душевая кабина и раковина; в кухне установлена раковина. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Согласно заключению КГУП «<адрес>инвентаризация» на момент обследования состояние несущих конструкций <адрес> на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающим несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Сделаны выводы, что перепланировка и переустройство <адрес>,1 расположенной на 10-ом этаже 14-ти этажного жилого <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Пожарный аудит». С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр», выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №. На основании вышеизложенного, просит сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КГУП «<адрес>инвентаризация».

    В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

    Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования не признала дополнительно суду пояснила, что истец до проведения перепланировки за согласованием в орган местного самоуправления не обращалась, таким образом истцу необходимо доказать, что самовольно произведенная ею перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов иных граждан. Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> является ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной площадью 33,3 кв.м.Из технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., подсобной площадью 27,7 кв.м.

Из анализа технических паспортов усматривается, что в спорной квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившаяся в следующем: произведена перепланировка: демонтированы перегородки между: ванной (2), туалетом (3), коридором (1) и жилой (5). Выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между: санузлом (2) и коридором (3); коридором (1) и жилой (5). В результате переустройства в санузле (2) изменено месторасположение унитаза, установлена душевая кабина и раковина; в кухне установлена раковина. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам.

В соответствии с заключением КГУП «<адрес>инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 10-ом этаже 14-ти этажного жилого <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

Как усматривается из заключения ООО «Пожарный Аудит» ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Заключением ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что электрооборудование и электросети <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем самовольно перепланированное жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.

Между тем, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненные перепланировка и переустройство соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несут опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройства выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий    (подпись)

Копия верна: Судья                            Королева И.А.