Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-4282/2017 ~ М-3371/2017

Дело № 2-4282/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                          Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мананникова Алексея Петровича к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мананников А.П. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Им в данной квартире с целью создания более комфортных условий проживания была произведена перепланировка и переустройство путем заделки одного дверного проема и частичного демонтажа двух перегородок между помещениями. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП и СанПиН, правила пожарной безопасности. Произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска истцу было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В связи, с чем истец обратился в суд.

Истец ананников А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился. извещен (л.д.18), возражений не предоставил.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч. 1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что Мананников А.П. является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 11.09.2008г. (л.д.6).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит и проживает только ее собственник Мананников А.П., его мать фл1 умерла /дата/. (л.д.19,20).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: <адрес> имела общую площадь 85,3 кв.м., жилую площадь 43,4 кв.м., состояла из следующих помещений: прихожая (№1) площадью 12,4 кв.м., сан.узел (№2) площадью 8,9 кв.м., общая жилая комната (№3) площадью 21,9 кв.м., спальня (№4) площадью 21,5 кв.м., кухня (№5) площадью 16,6 кв.м., туалет (№6) площадью 2,1 кв.м., гардеробная (№7) площадью 1,9 кв.м. (л.д. 8).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в частичном демонтаже перегородки между помещениями №1 (прихожая) и №4 (спальня) (приложение Б заключения) с последующим возведением части перегородки и образованием проема между помещениями №1 (прихожая) и №4 (общая жилая комната) (приложение В); частичного демонтажа перегородки между помещениями №4 (спальня) и №5 (кухня) (приложение Б) с образованием проема между помещениями №4 и №5(приложение В); заделки дверного проема между помещениями №1 (прихожая) и №5 (кухня) (приложения Б,В); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в помещении №5 (кухня) (приложение Б,В).

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ. Федеральное БТИ» по состоянию на 21.06.2017г., общая площадь квартиры составляет 85,3 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., вспомогательная площадь – 41,9 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: прихожая (№1) площадью 12,4 кв.м., сан.узел (№2) площадью 8,9 кв.м., спальня (№3) площадью 21,9 кв.м., общая жилая комната (№4) площадью 21,5 кв.м., кухня (№5) площадью 16,6 кв.м., туалет (№6) площадью 2,1 кв.м., гардеробная (№7) площадью 1,9 кв.м. (л.д. 9-11)

Из заключения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06.07.2017г. следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.12-15).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также несущие стены не затронуты, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры были затронуты несущие конструкции квартиры, ответчиком суду не предоставлено, напротив, доказательства, предоставленные истцом, свидетельствуют об обратном, а именно, что в ходе проведенной перепланировки несущие панельные стены не затронуты и в них не устроены какие-либо новые проемы и не расширены существующие проемы.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Мананникова Алексея Петровича к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая (№1) площадью 12,4 кв.м., сан.узел (№2) площадью 8,9 кв.м., спальня (№3) площадью 21,9 кв.м., общая жилая комната (№4) площадью 21,5 кв.м., кухня (№5) площадью 16,6 кв.м., туалет (№6) площадью 2,1 кв.м., гардеробная (№7) площадью 1,9 кв.м., всего общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., вспомогательной площадью – 41,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь –