Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3971/2017 ~ М-2587/2017

Дело № 2-3971/2017     город Нижний Новгород (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца Мироновой И.Ф. (по доверенности), представителя ответчиков Емельяновой Е.К. (по доверенностям),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дружининой Виктории Геннадьевны к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дружинина В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Дружинина В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Миронова И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода и Администрации Советского района города Н.Новгорода Емельянова Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дружинина В.Г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы:

В межкомнатной перегородке между кухней №... и прихожей №... демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №... и кухней №... (по плану до перепланировки). В результате указанных мероприятий на площадях кухни №... и жилой комнаты №... оборудована кухня - столовая •№... (по плану после перепланировки) площадью 34,9 кв.м. Вход в кухню - столовую №... из прихожей №... осуществляется через бывшую жилую комнату №... (по плану до перепланировки). Выполнено увеличение указанного дверного проема с 1000 мм до 1700 мм. Увеличение дверного проема проводилось усилением конструкции кирпичной стены металлической перемычкой П-3, что подтверждено актом "Г.Ю.А.". на освидетельствование скрытых работ от (дата) Работы по усилению конструкций проводились по проекту, разработанном "П." Демонтирована часть легкой перегородки с дверным проемом и дверью между туалетом №... и прихожей №... (по плану до перепланировки), возведены перегороди стандартной конструкции из ГВЛ по металлическому каркасу со смещением её в сторон; прихожей с дверным проемом и дверью в одной из них, в результате на площади туалета к части площади прихожей оборудованы санузел №... (по плану после перепланировку площадью 1,7 кв.м и душ №... (по плану после перепланировки) площадью 0,8 кв.м. В санузле и в душе выполнена гидроизоляция пола из 3-х слоев рубероида на битумной мастике и керамической плитки на цементно-песчаном растворе с заводом стены на высоту до 300 мм. В межкомнатной перегородке между прихожей №... и жилой комнатой №... (по плат до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, вход в жилую комнату №... пробит в ненесущей перегородке между указанной комнатой и кухней -столовой №... (по плану после перепланировки). В результате указанных мероприятий, незначительно увеличена площадь жилой комнаты №... с 19,0 кв.м до 20,3 кв.м. Демонтирован дверной блок в межкомнатной перегородке между санузлом№... и прихожей №..., дверной проем заложен. Демонтирована несущая перегородка между прихожей№... и кладовкой №..., возведена перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным блоком на новом месте, в результате, на площади кладовки №... и части площади прихожей №... оборудована гардеробная №... (по плану после перепланировки) площадью 9,4 кв.м. В жилой комнате №... возведены перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами и дверями, в результате, площадь указанной комнаты уменьшена с 21,6 кв.м до 16,1 кв.м, оборудована кладовая №... площадью 1,4 кв.м и помещение коридора №... площадью 4,1 кв.м (по плану после перепланировки). В несущей стене между санузлом №... и помещением коридора №... (по плану после перепланировки) выполнено устройство дверного проема размерами 510x800x2100 мм, установлена дверь. Пробивка дверного проема проводилось с усилением конструкции кирпичной стены металлической перемычкой П-1, что подтверждено актом "Г.Ю.А." на освидетельствование скрытых работ №... от (дата) Работы по усилению конструкций проводились по проекту, разработанному "П.". В соответствии с письмом Нагорного отделения по землеустройству, кадастру W-геодезии "Б.Т.И." №... от (дата) оконные проемы в помещениях №... (гардеробная) и №... (санузел) по инв. планам после перепланировки существуют с момента проведения первичной инвентаризации, при перепланировке работ по пробивке оконного проема в несущих стенах не проводилось. На кухне установлены в проектном положении раковина и газовая плита, в санузле №... установлена раковина и унитаз; в пределах санузла №... установлены угловая ванна, унитаз и раковина, в душевой - установлена душевая кабина. Подключение всех санитарно-технических приборов выполнено к существующим стояка холодного и горячего водоснабжения, канализации.

В указанной квартире зарегистрирована истец Дружинина В.Г., иных зарегистрированных лиц нет.

Согласно плану выполненного "Б.Т.И." до перепланировки в состав квартиры входили: прихожая ( пом.1 - 19.20 м.кв.); туалет ( пом.2 - 1.60 м.кв.); кухня ( пом.3 - 17.70 м.кв.); жилая комната ( пом.4 - 17.10 м.кв.); жилая комната ( пом.5 - 19.00 м.кв.);           кладовая ( пом.6 - 3.90 м.кв.); сан узел ( пом.7 - 7.10 м.кв.); жилая комната ( пом.8 - 21.60 м.кв.); лоджия (5,2 кв.м. ).

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): прихожая №... площадью 12,7 кв.м, санузел №... площадью 1,7 кв.м, душ №... площадью 0,8 кв.м, кухня -столовая №... площадью 34,9 кв.м, жилая комната №... площадью 20,3 кв.м, гардеробная №... площадью 9,4 кв.м, санузел №... площадью 7,2 кв.м, жилая комната №... площадью 16,1 кв.м, кладовая №... площадью 1,4 кв.м, коридор №... площадью 4,1 кв.м, лоджия №... площадью 5,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 108,6 кв.м., с учетом лоджии - 113,8 кв.м, в том числе жилая - 36,4 кв.м, вспомогательная - 72,2 кв.м. Высота помещений - 2,8 м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ...

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению "П." (дата) г. перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные " в части обеспечения объемно - планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. На момент обследования квартиры перепланировка внутренних ненесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома, не угрожает жизни и здоровью жильцов данного дома, не нарушает права третьих лиц. Проемы в кирпичных стенах выполнены путем усиления металлическими перемычками из шв. 200 и 120 ( в соответствии с проектом ). Внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. Сантех приборы установлены в соответствии с нормами. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. В сан узлах была выполнена гидроизоляция в полу из 3-х слоев рубероида с заводом на стену на высоту 300мм. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах имеют пожарный сертификат соответствия и сан.-эпид.заключения. В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность      проживания жильцов в данной квартире. Перепланировка соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно заключению "Ц.Г.Э." на основании заявления от (дата) г за входящим №... перепланировка и переустройство квартиры ... не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Перепланировка и переустройство согласованы с "И." Так же в деле имеются письменные согласия от собственников смежных помещений ("Г.Е.Д.") об отсутствии возражений относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры №....

Также в дело представлена абонентская книжка о подключении "Н." газовой плиты абонента Дружининой В.Г. о указанному адресу.

В соответствии с письмом Нагорного отделения по землеустройству, кадастру W-геодезии "Б.Т.И." №... от (дата) оконные проемы в помещениях №... (гардеробная) и №... (санузел) по инв. планам после перепланировки существуют с момента проведения первичной инвентаризации, при перепланировке работ по пробивке оконного проема в несущих стенах не проводилось.

Учитывая полученные заключении и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Дружининой Виктории Геннадьевны к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру ... общей площадью 108,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 113,8 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., вспомогательной 72,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья (марка обезличена)     О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)

(марка обезличена)