Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3969/2017 ~ М-2585/2017

Дело № 2-3969/2017     город Нижний Новгород (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца Мироновой В.В., представителя ответчиков Емельяновой Е.К. (по доверенностям),

при секретаре      Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску     Мироновой Валентины Викторовны к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что истец Миронова В.В. в соответствии со свидетельством па право собственности №... от «(дата) г., выданным (марка обезличена), является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... В (дата) году ситец произвела работы по перепланировке, которые связаны с улучшением потребительских характеристик помещения. В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ, просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Груздова Н.А., Груздова Н.И., Колякина Т.А., Мазур И.В.

В судебном заседании истец Миронова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода Емельянова Е.К., (по доверенностям) против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Миронова В.В. в соответствии со свидетельством па право собственности №... от «(дата) г., выданным (марка обезличена), является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

Согласно выписки из домовой книги "Д.К.С." от (дата)г. на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит Миронова В.В. (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Мироновой В.В. принадлежит 1/7 квартиры, расположенной по адресу .... Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Груздева Н.А. - 190/1337 доля в праве, Груздева Н.И. - 183/1337 доля в праве, Колякина Т.А. - 183/1337 доля в праве, Мазур И.В. - 190/1337 доля в праве.

В (дата) году истец произвела работы по перепланировке, которые связаны с улучшением потребительских характеристик помещения.

Согласно плану выполненного "Б.Т.И." до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 219,4 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 219,4 кв. м., в том числе жилую площадь 125,5 кв. м., вспомогательную площадь 93,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: жилой комнаты 19,9 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., жилой комнаты 19,1кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., прихожей 8,1 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м., уборной 12,0 кв.м., умывальника 3,0 кв.м., тамбура 3,1 кв.м, прачечной 16,4кв.м., тамбура 2,6 кв.м., кухни 19,1 кв.м., жилой комнаты 19,3 кв.м. жилой комнаты 18,3 кв.м., коридора 29,6 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка, в ходе которых были произведены следующие работы: до перепланировки, в соответствии с экспликацией инвентаризационного плана, составленного по состоянию на (дата)., комната №... была разделена ненесущей перегородкой с арочным проемом на прихожую №...а площадью 8,1 кв.м. и жилую комнату №... площадью 10,9 кв.м., после перепланировки - ненесущая перегородка, разделяющая комнату 2 на два помещения снесена, в результате чего образовалась жилая комната площадью 19,1 кв.м., несущие стены не затрагивались.

Произведенные работы не изменили функциональное назначение помещений квартиры: жилая квартира используется как помещение для проживания людей.

Согласно плану выполненного "Б.Т.И." после перепланировки спорная квартира имеет общую площадь 219,5 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 219,5 кв. м., в том числе жилую площадь 133,7 кв. м., вспомогательную площадь 85,8 кв. м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты 19,9 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., жилой комнаты 19,1 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., жилой комнаты 19,1 кв.м., уборной 12,0 кв.м., умывальника 3,0 кв.м., тамбура 3,1 кв.м, прачечной 16,4кв.м., тамбура 2,6 кв.м., кухни 19,1 кв.м., жилой комнаты 19,3 кв.м. жилой комнаты 18,3 кв.м., коридора 29,6 кв.м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка жилого помещения - квартиры ....

Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили, представленные истцом доказательства не оспаривают.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению "С.Э.У." в результате выполненных работ по перепланировки и переустройству квартиры ... нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено выполненная перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям ФЗ РФ от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности».

Согласно заключению "Ц.Г.Э." перепланировка и переустройство квартиры ... не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 СанПин 2.1.2.2801-10.

Согласно заключению "Б.С.Э." в результате выполненных работ по перепланировки и переустройству квартиры ..., квартира соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Демонтированная перегородка между помещением №... (жилая комната) и №...а (прихожая) является ненесущей. Несущие конструкции здания не затрагивались, прочность и жесткость несущих конструкций здания после перепланировки квартиры сохраняется.

Выполненная перепланировка согласована с "Д.К.С.".

Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований для сохранения квартиры также в переустроенном состоянии судом не усматривается, поскольку сведений о производстве в квартире каких либо работ, свидетельствующих о ее переустройстве, в материалы дела представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования     Мироновой Валентины Викторовны     к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № ... общей площадью 219,5 кв.м., в том числе жилой 133,7 кв.м., вспомогательной 85,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

В удовлетворении иска Мироновой Валентины Викторовны     к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья (марка обезличена) О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)

(марка обезличена)