Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца ФИО7,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№-П-137 от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире перепланировка проведена, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной (9) и туалетом (8); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между ванной (9) и коридором (7); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между туалетом (8) и коридором (7); демонтирована перегородка между кухней (10) и коридором (7), жилой комнатой (4); демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (7), жилой комнатой (3); демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (7); демонтированы шкафы (6) и (5); выполнено увеличение сан. узла за счет помещения коридора, путем возведения новых перегородок из ГВЛ с устройством дверного проема площадью 4,2 кв.м. (помещение № тех. паспорта после перепланировки); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с дверным проемом между столовой (4) и коридором (1); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором (1) с устройством шкафа (8); в помещении сан. узла (2) произведено устройство раковины с подключением к существующим ранее стоякам. Возведенные перегородки выполнены из ГВЛ и не увеличивают нагрузки на перекрытие здания. Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Согласно заключению КГУП «<адрес>инвентаризация» на момент обследования состояние несущих конструкций <адрес> городе Хабаровске оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Наружные и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались, расчетная схема кирпичного жилого дома не изменена, пространственная устойчивость и жесткость здания не нарушена. Сделаны выводы, что перепланировка и переустройство квартиры не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций не обнаружено. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №. Также принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Пажарный аудит». В квартире по адресу: <адрес>15 монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП № и Правил безопасности, о чем выдана справка АО «Газпром газораспределение дальний восток» от ДД.ММ.ГГГГ №. Произведенная перепланировка никоим образом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КГУП «<адрес>инвентаризация».
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала и просила сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в нарушение установленного Жилищным кодексом РФ порядка истец не обратился в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировке, и указанные работы произведены самовольно.
Третьи лица ФИО3, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении разбирательства дела не представили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Регистрационной палатой Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Как следует из справки Форма 36 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Абонентским отделом № МУП <адрес> «РКЦ», в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из технических паспортов жилого помещения, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, результатов обследования жилого помещения следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: демонтирована перегородка между ванной (9) и туалетом (8); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между ванной (9) и коридором (7); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между туалетом (8) и коридором (7); демонтирована перегородка между кухней (10) и коридором (7), жилой комнатой (4); демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (7), жилой комнатой (3); демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (7); демонтированы шкафы (6) и (5); выполнено увеличение сан. узла за счет помещения коридора, путем возведения новых перегородок из ГВЛ с устройством дверного проема площадью 4,2 кв.м. (помещение № тех. паспорта после перепланировки); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с дверным проемом между столовой (4) и коридором (1); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором (1) с устройством шкафа (8); в помещении сан. узла (2) произведено устройство раковины с подключением к существующим ранее стоякам. Возведенные перегородки выполнены из ГВЛ и не увеличивают нагрузки на перекрытие здания. Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.
Разрешая заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд руководствуется следующими нормами материального права:
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В статье 25 Жилищного кодекса РФ даны определения таких понятий, как переустройство и перепланировка, так:
переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как предусмотрено пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В свою очередь, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При этом, согласно п. 1.7.2. названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как было установлено в судебном заседании, согласование на перепланировку и переустройство <адрес>, расположенной в <адрес>, собственником в администрации <адрес> получено не было.
Следовательно, указанные перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку были проведены без получения согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Требования, предъявляемые к перепланировке и переустройству, определяются техническими нормами.
Согласно заключению КГУП «<адрес>инвентаризация» «По материалам обследования технического состояния <адрес>, расположенной на втором этаже в жилом <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на втором этаже 5-ти этажного жилого <адрес> в <адрес>, не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Состояние несущих конструкций <адрес> городе Хабаровске оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Наружные и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались, расчетная схема кирпичного жилого дома не изменена, пространственная устойчивость и жесткость здания не нарушена.
Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия/несоответствия/ жилых помещений санитарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ №, также подтверждает, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, как следует из заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятие решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обнаружения неисправного или несоответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес>, по результатам которых установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №.
Из справки АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП № и Правил безопасности.
Таким образом, истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенных перепланировки и переустройства строительным и санитарным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом <адрес>.
При таких обстоятельствах, поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения – <адрес> в <адрес> не оказывают влияния на несущую способность конструкций подъезда жилого дома и жесткость здания в целом, не увеличивают нагрузки на перекрытия здания; эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: судья Губанова А.Ю.