Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3542/2017 ~ М-2658/2017

Дело № 2-3542/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                     Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                          Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С. Л. к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.Л. обратилась в суд с указанным иском и просила сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2016 году она самовольно в квартире произвела перепланировку и переустройство. Согласно экспертному заключению по результатам обследования технического состояния квартиры строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии и произведенная перепланировка и переустройство возможны к сохранению. Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска истцам было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В связи, с чем истица обратилась в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.75), направила в суд своего представителя Бахтинова Д.А., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.72), возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч. 1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что Васильева С.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире никто на регистрационном учете не состоит, что следует из выписки из домовой книги (л.д.76).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: <адрес> имела общую площадь 45,8 кв.м., жилую площадь 22,4 кв.м., вспомогательную 23,4 кв.м., состояла из следующих помещений: прихожая (№1) площадью 9,2 кв.м., санузел (№2) площадью 3,9 кв.м., жилая комната (№3) площадью 22,4 кв.м., кухня (№4) площадью 10,3 кв.м. (л.д. 14-17).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в: демонтаже самонесущей перегородки между помещениями №1 (прихожая) и №4 (кухня); переносе дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями №1 (прихожая) и №2 (сан.узел); устройстве дверного проема между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (кухня); монтаже самонесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу на площади помещения №3 (жилая комната) с организацией помещения №5(жиллая комната) площадью 8,5 кв.м. №4 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м.; монтаже дверей купе на площади помещения №1 (прихожая) с организацией помещения №3 (шкаф) площадью 0,9 кв.м.; монтаже сан.технического оборудования (мойка), электропечи на площади новообразовавшегося помещения №6 (кухня); монтаже сан.технического оборудования (ванна, унитаз, раковина) на площади помещения №2 (сан.узел).

Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 03.04.2017г., общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., жилая площадь – 22,2 кв.м., вспомогательная площадь – 23,6 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 8,6 кв.м., санузел (№2) площадью 3,7 кв.м., шкаф (№3) площадью 0,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (№5) площадью 8,5 кв.м., кухня (№6) площадью 10,4 кв.м. (л.д. 9-13).

Из экспертного заключения ООО «Мэлвуд» следует, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соответствует требованиям и нормам, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.20-47).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.     

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Васильевой С. Л. к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 8,6 кв.м., санузел (№2) площадью 3,7 кв.м., шкаф (№3) площадью 0,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (№5) площадью 8,5 кв.м., кухня (№6) площадью 10,4 кв.м., всего общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., вспомогательной площадью – 23,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

    Копия верна.

Судья –

Секретарь -