Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3378/2017 ~ М-2346/2017

Дело № 2-3378/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Малышевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким В.Б. , Ким М.Т. к Администрации г.Челябинска, Булахова Т.П. , Булахов А.Ю. , Вовк Е.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ким В.Б. , М.Т. обратились в суд с иском о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроев: литера А2, общей площадью 23,1 кв.м., литера А3, общей площадью 10 кв.м. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками спорного жилого помещения, в котором с целью улучшения жилищных условий произведены переустройство и перепланировка путем возведения пристроев к основному строению. Полагают, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают строительных и санитарных норм и правил, а также прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, вследствие чего просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии на основании судебного решения (л.д.6-9).

Истцы в судебном заседании не участвовали, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Булахова Т.П. , А.Ю., Вовк Е.Ю. , представители ответчика - администрации г.Челябинска, третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области - в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ким В.Б. , М.Т. являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 09 августа 2013 года и договора купли-продажи доли квартиры от 11 февраля 2014 года соответственно (л.д.13-14-договор, л.д.15-16,17-18-свидетельства, л.д.19-21-выписка из ЕГРН).

За время эксплуатации указанной квартиры произведены пристрои под литером А2 и А3, вследствие чего жилая площадь квартиры увеличилась до 33,4 кв.м, а общая – до 79,1 кв.м; на возведение строений разрешение не предъявлено (л.д.26).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное <адрес>, общая площадь квартиры без учета самовольных построек составляет 79,1 кв.м. (л.д.25-30).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городско типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокировочных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки по индивидуальное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территории для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11 июля 1995 года № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области», согласно которому застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из содержания указанных норм права следует, что переустройство и реконструкция жилого помещения в блокированном жилом доме, произведенная в пределах границ приквартирного земельного участка, может быть узаконена в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку данные правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства.

Техническим заключением ООО «АСК» № от 15 июля 2016 года подтверждается соответствие пристроек А2, А3 строительным нормам и правилам, возможность использования возведенных объектов по функциональному назначению. Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-41).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 18 августа 2017 года, самовольно возведенные строения литера А2 и А3 (пристройки) соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.21/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Учитывая, что пристрои под литерами А2 и А3 спорного жилого помещения возведены в пределах границ приквартирного земельного участка, отведенного истцам для эксплуатации дома, то жилое помещение <адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом пристроев к квартире под литерами А2 и А3 на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. При этом общая площадь квартиры с учетом указанных пристроек составит 79,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Ким В.Б. , Ким М.Т. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроев литера А2 и литера А3, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью – 33,4 кв.м, вспомогательной площадью – 45,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий