Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3272/2017 ~ М-2488/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года                            ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Стасевича П.В. – Тахаутдиновой О.Г., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасевича П. В., Стасевич М. В. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, мэрии *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Стасевич П.В., Стасевич М.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, в котором просят сохранить *** *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: *** ***, ***, на основании договора купли-продажи квартиры от ****, договора дарения от ****. В июле 2017 году истцы обратились в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства квартиры, истцам было отказано в связи с тем, что законодательством РФ не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) администрацией района самовольной перепланировки и переустройства. Для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства истцами самостоятельно осуществлена перепланировка и переустройство в квартире, состоящая из: демонтаж самонесущих газобетонных перегородок между кухней **, гостиной ** и коридором ** с целью устройства открытого пространства общей гостиной с кухонной зоной; выполнение декоративных элементов из гипсокартона для отделения коридора и зоны кухни; демонтаж самонесущих кирпичных перегородок в санузлах **, ** и устройство новых кирпичных перегородок с целью устройства совмещенного санузла ** и увеличение его площади за счет площади коридора; переоборудование санузла ** под гардеробную с увеличением ее площади за счет коридора и установкой дверей-купе; изменение местоположения сантехнических приборов (раковины, ванны и унитаза); гидроизоляция пола санузла. Данная перепланировка и переустройство осуществлена в целях повышения комфортности проживания и удобства эксплуатации, несущие конструкции квартиры не затрагивались. Демонтаж самонесущих кирпичных перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкции в квартире и в здании в целом.

Истцы Стасевич П.В., Стасевич М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Стасевича П.В.- Тахаутдинова О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы Стасевич П.В., Стасевич М.В. являются собственниками *** *** в *** (л.д. 25, 26).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 31) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 34). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки *** *** в *** имеет следующие помещения: коридор ** площадью 11,7 кв.м, помещение ** площадью 30,0 кв.м, спальня ** площадью 22,4 кв.м, спальня ** площадью 13,1 кв.м, сан узел ** площадью 3,9 кв.м, гардеробная ** площадью 4,7 кв.м, лоджия ** площадью 4,4 кв.м. *** квартиры после перепланировки составляет 85,8 кв.м. (л.д. 31).

По результатам обследования *** *** в ***, проведенного ЗАО Новосибирский региональный центр Р. проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС», составлено заключение, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство предусматривает: демонтаж самонесущих газобетонных перегородок между кухней **, гостиной ** и коридором ** с целью устройства открытого пространства общей гостиной с кухонной зоной; выполнение декоративных элементов из гипсокартона для отделения коридора и зоны кухни; демонтаж самонесущих кирпичных перегородок в санузлах **, ** и устройство новых кирпичных перегородок с целью устройства совмещенного санузла ** и увеличение его площади за счет площади коридора; переоборудование санузла ** под гардеробную с увеличением ее площади за счет коридора и установкой дверей-купе; изменение местоположения сантехнических приборов (раковины, ванны и унитаза); гидроизоляция пола санузла. При данной перепланировке и переустройстве несущие конструкции квартиры не затронуты. Демонтаж самонесущих кирпичных перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка от вновь выполненных кирпичных и из гипсокартона перегородок не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Устройство общей гостиной с кухонной зоной не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», так как зона кухни осталась на прежнем месте. Переоборудование ванной ** в совмещенный санузел с увеличением его площади за счет площади коридора, не противоречит требованиям п.9.22 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”. На месте туалета ** выполнена гардеробная с увеличением площади за счет коридора. При изменении местоположения сантехнических приборов (раковины, ванны и унитаза) в санузле все подводки к сетям водопровода и канализации выполнены специализированной организацией к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения жилого дома. Гидроизоляция в конструкции пола санузла выполнена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям данного типа и дана на листе АС-4. Данная перепланировка и переустройство выполнена для улучшения комфортных условий проживающих в квартире и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”. При данной перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены. На основании вышеизложенного, данная перепланировка и переустройство в *** возможна и рекомендуется к утверждению. Данная перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушает права и законные интересы других граждан.

Оснований не доверять техническому заключению ЗАО Новосибирский региональный центр Р. проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС», представленному истцами, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцами с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцами представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными.

Согласно заключению после проведенной перепланировки помещение под номером 3 используется как гостиная с кухонной зоной.

В экспликации к поэтажному плану здания назначение помещения под номером 3 площадью 30,0 кв.м не определено. Поскольку фактически помещение используется как гостиная с кухонной зоной суд находит возможным при вынесении решения определить назначение помещения под номером 3 площадью 30,0 кв.м - гостиная с кухонной зоной.

Мэрия *** надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку обязанность по согласованию жилого помещения в перепланированном состоянии возложена на другой орган местного самоуправления - администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, в связи с чем исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить ***, общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м: коридор – 11,7 кв.м, помещение – 30,0 кв.м, спальня – 22,4 кв.м, спальня – 13,1 кв.м, санузел – 3,9 кв.м, гардеробная – 4,7 кв.м, лоджия 4,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****, определив назначение помещения ** площадью 30,0 кв.м - гостиная с кухонной зоной.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.