Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3266/2017 ~ М-2461/2017 судебная практика

№2-3266/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Паниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафаровой Альвины Раджабовны к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истица не явилась, представитель истца по доверенности Леонтьева Е.Е. в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители администрации Ленинского района Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица– ФГУП «Ростехинвентаризация» Нижегородского филиала в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не представил.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Джафарова А.Р. является собственником жилых помещений, расположенных по АДРЕС

В квартире №25 дома 62 по пр.Ленина, г.Н.Новгорода кроме истицы зарегистрированы Кяримова Л.С., Джафаров Р. А. оглы – родители истицы, Джафаров А.Р.- брат, Джафарова А.Р., Джафарова Г.Р. - сестры, Джафарова Л.Э. - внучка, Гулиева С.И.- племянница (л.д.10).

В квартире №24 дома 62 по пр.Ленина, г.Н.Новгорода зарегистрированы родственники Мамедов И., Мамедова Л. (л.д.11).

Из плана БТИ усматривается, что в результате перепланировки квартир №АДРЕС произошло объединение двух квартир в одну, а именно:

- закрыт существующий дверной проем в квартиру №24,

- демонтированы перегородки и двери шкафов в прихожей квартиры №25,

- выполнен дверной проем во внутренней стене между прихожей квартиры №24 и прихожей квартиры №25, в результате чего две квартиры объединены в одну.

В квартире №24:

- в ванной комнате демонтированы сан.тех. приборы – ванная, раковина; в туалете демонтирован унитаз,

- демонтированы перегородки и дверные блоки между ванной комнатой площадью 3,2 кв.м., туалетом площадью 1,6 кв.м., шкафом площадью 1,6 кв.м., шкафом площадью 0,5 кв.м., прихожей площадью 13,4 кв.м.,

- на кухне площадью 9,8 кв.м. демонтирована мойка, газовое оборудование,

- демонтированы перегородки и дверные блоки между кухней площадью 9,8 кв.м., жилой комнатой площадью 10,8 кв.м., жилой комнатой площадью 17,3 кв.м., жилой комнатой площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой площадью 14,5 кв.м.

- выполнены новые перегородки с дверными проемами и установкой дверных блоков, в результате чего оборудованы: совмещенный сан. узел площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 17,3 кв.м., жилая комната площадью 16,7 кв.м., жилая комната площадью 47,9 кв.м., кладовка площадью 1,1, кв.м.,

- в оборудованном совмещенном сан.узле установлены сан.тех.приборы: ванная, раковина, два унитаза.

В квартире №25:

- в таулете площадью 1,2 кв.м. демонтирован унитаз,

- демонтирована перегородка и дверной блок между туалетом площадью 1,2 кв.м. и прихожей площадью 12,6 кв.м., в результате чего ликвидирован туалет,

-демонтированы перегородки и дверной блок между кухней площадью 8,7 кв.м. прихожей и туалетом,

- демонтирована перегородка между кухней площадью 8,7 ев.м. и жилой комнатой площадью 11,0 кв.м.,

- выполнена перегородка между прихожей и оборудованной кухней площадью 24,2 кв.м.,

- в оборудованной кухне площадью 24,2 кв.м. переустановлена раковина, установлена дополнительная раковина,

- в существующем сан. узле переустановлена раковина, демонтирована ванная, установлена душевая кабина, установлен унитаз.

- конструкция полов в санузлах выполнена с двойной гидроизоляцией, что обеспечивает герметичность помещений с влажным режимом,

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

- для исключения вновь образованного санузла площадью 8,0 кв.м. над помещением жилой комнаты, расположенной на 4-ом этаже, в санузле выполнены дополнительные перегородки в виде выступа размером 530х960 (мм)

- центральные стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации при перепланировке не были затронуты,

-вентиляция и дымоудаление в помещениях кухни и сан. узлов обеспечены.

Означенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Н. Новгорода, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском районах» № 11-2136 от 28.06.2017г представленная перепланироовка квартир АДРЕС не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 42-43).

Из заключения ООО «Оргтехстрой», имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0028.06-2010-5260147389-П-022 от 10.06.2014 года следует, что проведенная в объединенных квартирах АДРЕС перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д.12-41).

Оценив все указанные и исследованные судом по правилам ст. 67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по АДРЕС, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку имеющиеся перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение, расположенное по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого произошло объединение двух квартир в одну, а именно: