Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3198/2017 ~ М-2906/2017

Дело № 2-3198/2017

Поступило в суд 17.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 сентября 2017 года           город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушко О. В. к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Якушко О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону она является собственником <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, она произвела в квартире перепланировку, а именно: убрала два встроенных шкафа. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Кировского района с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Однако в согласовании ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федерального БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленная перепланировка квартиры не противоречит требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Якушко О.В., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Якушко О.В. является сособственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 5/.

Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно – Сибирский филиал, выкопировка из поэтажного плана и экспликация /л.д. 9-11/ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м;

№ – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м;

№ – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м;

№ - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м;

№ – лоджия площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м.

Из экспертного заключения по результатам технического обследования квартиры <адрес> после осуществления перепланировки, выполненного АО «Ростехинвернтаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, следует, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа конструкций шкафов (№, №) и перегородки с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) с увеличением площади помещения № (жилая комната). Целью перепланировки и переустройства является создание более комфортных условий проживания. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытий не обнаружено.

        Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13- 102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 13-28).

Согласно ответу исполняющего обязанности главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/, Якушко О.В. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке. Также на Якушко О.В. была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Якушко О.В. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Якушко О. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета со следующими техническими характеристиками:

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м;

№ – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м;

№ – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м;

№ - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м;

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий       подпись                        Гайворонская О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2017 года

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-3198/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На «____» _________ 2017 года решение в законную силу не вступило.

Судья-