Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3072/2017 ~ М-1680/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                     <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                         Савченко Е.А.

при секретаре судебного заседания                     ФИО3

с участием истца                                 ФИО1

представителя ответчика администрации <адрес>,

действующей на основании доверенности                 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были произведены перепланировка и переустройство согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» № от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире перепланировка и переустройство проведены в целях благоустройства жилого помещения. В квартире произведена перепланировка: Убрана перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кухней (2) и коридором (1); Убрана перегородка из ЕВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4); Выполнена кирпичная перегородка с проемом между кухней (2) и коридором (1); Выполнена кирпичная перегородка с проемом между кухней (2) и жилой комнатой (3); Выполнена глухая кирпичная перегородка между гардеробом (5) и жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3); Выполнена кирпичная перегородка с двумя проемами между гардеробом (5) и жилой комнатой (4). Сделаны выводы, что на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние конструкций, <адрес> городе Хабаровске, подвергшихся перепланировке, на момент обследования оценивается как «работоспособное» согласно ГОСТ № «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Согласно заключения ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияло, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам, подтверждающее, что данная квартира соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что после перепланировки <адрес> № электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №. В соответствии с заключением ООО «Экспертно-консультативный Центр Эксперт- 01»    № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что проведенная перепланировка и переустройство внутренних помещений <адрес> №, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> не снижает условия безопасности для людей при возникновении пожара, что обеспечивает возможность для их своевременной эвакуации из здания и не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации пожара. Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире никоим образом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. В связи с изложенным просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 просила требования удовлетворить по основания, изложенным в иске.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4, указала, что перепланировка произведена в нарушение установленного порядка - разрешительного документа от органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство истцом получено не было. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> / свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «УИП» заключен был договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес>, выполнена перепланировка и переустройство.

Исходя из заключения ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении <адрес> произведена перепланировка: Убрана перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кухней (2) и коридором (1); Убрана перегородка из ЕВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4); Выполнена кирпичная перегородка с проемом между кухней (2) и коридором (1); Выполнена кирпичная перегородка с проемом между кухней (2) и жилой комнатой (3); Выполнена глухая кирпичная перегородка между гардеробом (5) и жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3); Выполнена кирпичная перегородка с двумя проемами между гардеробом (5) и жилой комнатой (4). При этом, на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние конструкций, <адрес> городе <адрес>, подвергшихся перепланировке, на момент обследования оценивается как «работоспособное» согласно ГОСТ № «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияло, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки, переустройства по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается представленными заключениями.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилое помещение – <адрес>Н2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО Экспертно-консультационный центр «Эксперт – 01» № от ДД.ММ.ГГГГ. объемно-планировочные и конструктивные решении, принятые в процессе произведеннойперепланировкии переустройства внутренних помещений в исследуемой <адрес>, расположенной в здании жилою многоквартирного <адрес> но <адрес> в <адрес>, не снижаютусловии безопасности для людей при возникновении пожара к помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом, что обеспечивает возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре, произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации пожара в случае его возникновения на данном объекте защиты.

Из заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу6 <адрес>. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

В соответствии со ст. 14 ч. 1 п.7 Жилищного кодекса РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения – <адрес> без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При проведении работ по перепланировке и реконструкции несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещений при перепланировке не менялось, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также указанная перепланировка не нарушает прав других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Учитывая, что осуществленные самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, и соответствуют установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному КГУП «<адрес>инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом ДД.ММ.ГГГГ решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Копия верна:

Судья      Е.А. Савченко