Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-306/2017 ~ М-55/2017

    Дело № 2-306/2017

Поступило в суд 19.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года                                                                                 <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                                  Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                             Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудко А. Н. к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дудко А.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес>, в котором просит сохранить <адрес>, в <адрес>, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: кухня – 6,7 кв.м., коридор – 6,1 кв.м., жилая площадь – 27,8 кв.м., общая площадь – 43,5 кв.м., санузел – 2,9 кв.м. (л.д. 2-4). В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в указанной квартире и зарегистрирован там. Помимо его в квартире зарегистрированы и проживают другие члены семьи, а именно: Д - брат. В ДД.ММ.ГГГГ для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства было решено осуществить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>. Перепланировка и переустройство заключается в следующем: демонтаж печи на кухне №; перенос дверного проема в санузле; демонтаж не несущей перегородки между санузлом и шкафом; в, установлена ванна, перенесены унитаз и раковина с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Но, осуществляя перепланировку и переустройство, предварительного разрешения на их проведение в установленном законодательством порядке истец своевременно не получил. Для подтверждения законности произведенной перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию <адрес>, но получил отказ. В настоящее время истец лишен возможности приватизировать занимаемое мною в течение длительного времени жилое помещение.

Истец Дудко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснил, что он убрал печное отопление и установил сантехническое оборудование.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили, возражений и отзыва на иск не представили.

Третье лицо Дудко В.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. (л.д.44)

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира расположенной по адресу: <адрес> предоставлена для проживания семье <данные изъяты>, в том числе Дудко А.Н.- сын, Дудко В.Н. – сын, <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно выписке из домовой книге в настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Дудко А.Н. и Дудко В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42)

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: № жилая комната площадью 17,0 кв.м.; № жилая комната площадью 10,8 кв.м.; № кухня площадью 6,7 кв.м.; № сан.узел площадью 1,8 кв.м.; № шкаф площадью 0,8 кв.м.; № коридор площадью 6,1 кв.м. <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м., вспомогательная площадь 15,4 кв.м.(л.д. 10).

После проведенной перепланировки и переустройства по состоянию ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № жилая комната площадью 17,0 кв.м.; № жилая комната площадью 10,8 кв.м.; № кухня площадью 6,7 кв.м.; № сан.узел площадью 2,9 кв.м.; № коридор площадью 6,1 кв.м. <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м., вспомогательная площадь 15,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Заря» экспертом сделан вывод о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Вентиляционные каналы и стояки водоснабжения и канализации не изменили своего положения. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СП № Актуализированная редакция СНиП № «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН № "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>. Оснований не доверять выводам заключения у суда нет (л.д.11-38).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» эксперт сделал вывод о том, что выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.39-40)

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 41).

Исходя из оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и нанимателя квартиры, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома. Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещения указанных в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес>, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны этого ответчика. Выдача разрешений на перепланировку и переустройство, и утверждение выполненных перепланировок жилых помещений не относится к компетенции мэрии <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          Исковые требования Дудко А. Н. к администрации <адрес> удовлетворить. Сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 1 жилая комната площадью 17 кв.м.,2 жилая комната площадью 10,8 кв.м., 3 кухня площадью 6,7 кв.м., 5 сан.узел площадью 2,9 кв.м., 6 коридор площадью 6,1 кв.м.,<адрес> 43,5 кв.м..

         В удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья     Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.