Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3055/2017 ~ М-2255/2017

Дело № 2-3055/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года     г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием истца Патрушева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушевой И.С., Патрушева А.В. к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Патрушева И.С., Патрушев А.В. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>.

В обоснование заявленного требования указали, что являются собственниками указанной квартиры. В данной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа шкафа в жилой комнате №, заделки дверного проема между коридором № и ванной №. А также произведено самовольное переустройство в виде установки раковины и изменении места расположения электроплиты. Согласование на перепланировку и переустройство истцами не было получено в установленном порядке. Выполненные перепланировка и переустройство проведены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Патрушев А.В. требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Истец Патрушева И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и места рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что они выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав истца Патрушева А.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Патрушевой И.С. и Патрушеву А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13) и копией договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Как следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.15) и технического паспорта жилого помещении, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18), в указанном жилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа шкафа в жилой комнате № 6, заделки дверного проема между коридором № 1 и ванной № 3. Кроме того, в указанной квартире произведено переустройство в виде установки раковины и изменения места расположения электроплиты. При этом, в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка специалиста Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о том, что перепланировка не утверждена.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцам, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д.19).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истцов в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истцов (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № по результатам обследования технического состояния квартиры № в жилом доме № по <адрес>, выполненному ООО «СЭПЦентр», строительные конструкции в зоне обследованной квартиры № в жилом доме № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Несущие конструкции изменениям не подвергались. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.20-35).

Поскольку из представленного истцами заключения, которое не оспорено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Патрушевой И.С., Патрушева А.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: общей площадью № кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов № кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью № кв.м., сан.узел (помещение № 3) площадью № кв.м., кухня (помещение № 4) площадью № кв.м., жилая комната (помещение № 5) площадью № кв.м., жилая комната (помещение № 6) площадью № кв.м., балкон (помещение № 7) площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 26 мая 2017 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3055/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.