Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3036/2017 ~ М-2217/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истцов Сесоревой А.В., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова И. Ю., Кирилловой Алёны В. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов И.Ю., Кириллова А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истцы с целью улучшения жилищных условий произвели переустройство и перепланировку указанного помещения, выполнив следующие виды работ: демонтаж межкомнатного дверного блока между комнатами ** (коридор s=4,l кв.м), ** (жилая s=12,8 кв.м); демонтаж перегородки между комнатами ** (коридор s=4,l кв.м), ** (жилая s=12,8 кв.м) тем самым увеличение площади помещения ** до 17,2 кв.м; устройство дверного проема в перегородки между комнатами ** (коридор s=6,7 кв.м) и ** (кухня s=6,7 кв.м); ликвидация дверного проема в перегородки между комнатами ** (коридор s=6,7 кв.м) и ** (жилая s=l 1,2 кв.м ); демонтаж перегородок между помещениями ** (коридор s=6,7 кв.м), ** (туалет s=l,l кв.м), ** (ванная s=2,3 кв.м); демонтаж сантехнического оборудования: раковина, ванная, унитаз; возведение перегородки на бывшей площади помещения ** (ванная s=2,3 кв.м) и образование нового помещении ** (туалет s=l,3 кв.м), возведение перегородки на бывшей площади помещения ** (коридор s=6,7 кв.м) и образование нового помещения ** (ванная s=3,6 кв.м); устройство гидроизоляции на площади новообразованных помещений ** (туалет s=l,3 кв.м) и ** (туалет s=3,6 кв.м); установка с подключением сантехнического оборудования в новообразованных помещениях, унитаз в помещении ** (туалет s=l,3 кв.м), бывшая площадь ванной, ванна в помещении ** (ванная s=3,6 кв.м), бывшая площадь туалета и коридора, проведение отделочных работ. *** помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 88,0 кв.м, в том числе жилая - 69,7 кв.м. С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии **** истцы обратились в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и *** с письменным заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. **** администрацией *** выдан ответ, согласно которому в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано. Истцы получили техническое заключение, выполненное ООО «Сибирское Экспертное Объединение», согласно которому перепланировка помещения квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям м нормам Жилищного кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуальная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.****- 10 «Изменение и дополнения ** к СанПиН 2.****-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов Сесорева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам Кириллову И.Ю., Кирилловой А.В. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 10).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, после проведения которых *** имеет следующие помещения: жилая комната ** площадью 13,7 кв.м, жилая комната ** площадью 18,1 кв.м, жилая комната ** площадью 9,5 кв.м, жилая комната ** площадью 17,2 кв.м, жилая комната ** площадью 11,2 кв.м, кухня ** площадью 6,7 кв.м, ванная ** площадью 3,6 кв.м, туалет ** площадью 1,3 кв.м., коридор ** площадью 6,7 кв.м, лоджия ** площадью 4,0 кв.м, лоджия ** площадью 5,0 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Сибирское Экспертное Объединение», составлено заключение, согласно которому на основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: ***, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. *** помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 88,0 кв.м, в том числе жилая - 69,7 кв.м. На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство возможны. Перепланировка и переустройство помещения квартиры, расположенной по адресу: ***, предусматривающие демонтаж межкомнатного дверного блока между комнатами ** (коридор, s=4,1 кв.м) и ** (жилая, s=12,8 кв.м); демонтаж перегородки между комнатами ** (коридор, s=4,1 кв.м) и ** (жилая, s=12,8 кв.м), тем самым увеличение площади помещения ** до 17,2 кв.м; устройство дверного проема в перегородке между комнатами ** (коридор, s=6,7 кв.м) и ** (жилая, s=11,2 кв.м); ликвидация дверного проема в перегородке между комнатами ** (коридор, s=6,7 кв.м) и ** (кухня, s=6,7 кв.м); демонтаж перегородок между помещениями ** (коридор, s=6,7 кв.м), ** (туалет, s=1,1 кв.м), ** (ванная, s=2,3 кв.м); демонтаж сантехнического оборудования: раковины, ванны, унитаза; возведение перегородки на бывшей площади помещения ** (ванная, s=2,3 кв.м) и образование нового помещения ** (туалет, s=1,3 кв.м); возведение перегородки на бывшей площади помещения ** (коридор, s=6,7 кв.м) и образование нового помещения ** (ванная, s=3,6 кв.м), устройство гидроизоляции на площади новообразованных помещений ** (туалет, s=1,3 кв.м) и ** (ванная, s=3,6 кв.м), установка с подключением сантехнического оборудования в новообразованных помещениях, унитаз в помещении ** (туалет, s=1,3 кв.м), бывшая площадь ванной, ванна в помещении ** (ванная, s=3,6 кв.м), бывшая площадь туалета и коридора обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.****-10 «Изменения и дополнения ** к СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 15-37).

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Сибирское Экспертное Объединение», представленному истцами, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцами не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - *** по Дуси Ковальчук в городе Новосибирске, общей площадью 88,0 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, вспомогательной площадью 18,3 кв.м: жилая комната – 13,7 кв.м, жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 9,5 кв.м, жилая комната – 17,2 кв.м, жилая комната 11,2 кв.м, кухня - 6,7 кв.м, ванная – 3,6 кв.м, туалет – 1,3 кв.м, коридор – 6,7 кв.м, лоджия – 4,0 кв.м, лоджия – 5,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.