Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-3035/2017 ~ М-2201/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Безденежных О.В., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Е. П. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Е.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить ***, в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником ***. В вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка, переустройство. В ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал получен технический паспорт на вышеуказанную квартиру. В дальнейшем получено заключение по результатам обследования *** жилом доме по *** 30-17-T3 МП AM «Тектоника», в котором изложены положительные выводы. В настоящий момент возникла необходимость в утверждении перепланировки, переустройства в вышеуказанной квартире в соответствии с техническим паспортом. В *** по Железнодорожному, Заельцовскому, ***м *** было отказано в принятии решения о сохранении перепланировки, переустройства и разъяснено право на обращение в суд за принятием соответствующего решения.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Безденежных О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Лебедевой Е.П. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 10) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 12).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, после проведения которых *** имеет следующие помещения: коридор ** площадью 9,8 кв.м, санузел ** площадью 3,2 кв.м, кухня ** площадью 4,9 кв.м, жилая комната ** площадью 10,1 кв.м, жилая комната ** площадью 13,0 кв.м, жилая комната ** площадью 12,9 кв.м., встроенный шкаф ** площадью 2,7 кв.м, кладовая ** площадью 0,9 кв.м, балкон ** площадью 2,7 кв.м. *** 57,5 кв.м, жилая – 36,0 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «ТЕКТОНИКА», составлено заключение, согласно которому в ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой и заделка ранее существовавшего дверного проема между кухней и коридором; произведено устройство кладовой за счет площади коридора с возведением легкой каркасной перегородки; произведено расширение коридора ** за счет площади жилой; комнаты ** с разборкой ненесущей перегородки, возведением. легких каркасных перегородок; произведено устройство встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты ** с возведением легкой каркасной перегородки; в помещении санузла произведено изменение местоположения и марки сан-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведена внутренняя отделка помещений. При разборке перегородок и устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,2 кв.м, жилая площадь уменьшена на 6,6 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** жилом доме по *** возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «ТЕКТОНИКА», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - *** по Аэропорт в городе Новосибирске, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, вспомогательной площадью 21,5 кв.м: коридор – 9,8 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, кухня – 4,9 кв.м, жилая комната – 10,1 кв.м, жилая комната – 13,0 кв.м, жилая комната – 12,9 кв.м, встроенный шкаф – 2,7 кв.м, кладовая – 0,9 кв.м, балкон – 2,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.