Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2969/2017 ~ М-2159/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года                                г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

истца К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, она является собственником квартиры расположенной по адресу: ***. С целью повышения комфортности проживания в квартире бывшим собственником произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры «Ростехинвентаризадия — Федеральное БТИ» установлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтажа (частичного демонтажа) перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (жилая комната), ** (кухня), ** (ванная) и ** (туалет) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, увеличением площади помещения ** (коридор) и образованием новых помещений ** (гостиная с кухонной зоной) и ** (санузел), изменение местоположения мойки в кухонной зоне образованного помещения ** ( гостиная с кухонной зоной); демонтаж ванны и раковины в помещении ** ( ванная); демонтаж унитаза в помещении ** (туалет); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, унитаза и душевой кабины в образованном помещении ** (санузел). Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке ст. 26 ЖК ПФ с органом местного самоуправления - администрацией *** и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольной. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям СНиП.

Истец К в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ширина кухонной зоны уменьшена за счет ванной таким образом, что над кухонной зоной истца находится ванная вышерасположенной квартиры, что нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные: размещение уборной и ванной непосредственно над кухнями не допускается.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу К принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 7-8, 9-10).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 22 об.).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

         В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие помещения: гостиная с кухонной зоной - 23,0 кв.м, санузел - 4,7 кв.м, жилая комната - 10,6 кв.м, шкаф - 0,8 кв.м, коридор - 10.1 кв.м, лоджия - 5,4 кв.м *** квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,2 кв.м, жилая - 26,3 кв.м (л.д. 24).

По результатам обследования *** в ***, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составлено заключение, согласно которому перепланировка квартиры состоит из демонтажа (частичного демонтажа) перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (жилая комната), ** (кухня), ** (ванная) и ** (туалет) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, увеличением площади помещения ** (коридор) и образованием новых помещений ** (гостиная с кухонной зоной) и ** (санузел). Переустройство квартиры состоит из: изменения местоположения мойки в кухонной зоне образованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной); демонтажа ванны и раковины в помещении ** (ванная); демонтажа унитаза в помещении ** (туалет); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, унитаза и душевой кабины в образованном помещении ** (санузел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в наружных стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). В результате выполненной перепланировки и переустройства часть площади кухонной зоны образованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной) находится под ванной вышерасположенной квартиры. Данный факт противоречит СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», п. 9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях». Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир.

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет, в связи с чем, указанное заключение принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не получено.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», при производстве перепланировки нарушен п. 9.22 СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», согласно которым не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

При этом суд полагает, что отступление от требований п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в данном случае не влечет нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения усматривается, что в результате проведенных мероприятий часть площади кухонной зоны помещения ** (гостиная с кухонной зоной) *** находится под ванной вышерасположенной квартиры. Следовательно, в данном случае нарушение затрагивает только интересы проживающих в *** лиц, то есть истца, обратившегося с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, интересы иных лиц не затрагиваются.

Таким образом, данное допущенное нарушение п. 9.22 СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», является незначительным, не повлекло за собой реального нарушения прав и законных интересов других лиц, не создало угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, вспомогательной площадью 15,6 кв.м: гостиная с кухонной зоной – 23,0 кв.м, санузел – 4,7 кв.м, жилая комната – 10,6 кв.м, шкаф – 0,8 кв.м, коридор – 10,1 кв.м, лоджия – 5,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.