Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2915/2017 ~ М-1722/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года

город Новосибирск

                                         дело № 2-2915/2017

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2915/2017 по иску Алиевой Елены Михайловны к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алиева Е.М. обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2013г.

С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж конструкции шкафов в помещении № (коридор) с последующим возведением нового шкафа; демонтаж перегородок шкафов с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (туалет) и № (ванная) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения № (сан.узел). переустройство квартиры состоит из изменения местоположения ванны и установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины в образованном помещении № (сан.узел), перенос или демонтаж инженерных конструкций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить квартиру 128 в доме № 165 по ул.Московская в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Алиева Е.М является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д.10, 9).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на /дата/ квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 58,8 кв.м., жилая – 41,3 кв.м., подсобная 17,5 кв.м. Квартира состояла из коридора – 6,0 кв.м., жилой комнаты – 13,3 кв.м., жилой комнаты – 16,4 кв.м., жилой комнаты – 11,6 кв.м., кухни – 7,0 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., ванной - 2,4 кв.м., шкафа – 0,4 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м. (л.д.14).

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ в квартире по адресу: <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из коридора площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.; кухни площадью 7,0 кв.м.; сан.узла площадью 3,3 кв.м.; встроенного шкафа площадью 1,0 кв.м.; балкона площадью 3,0 кв.м.; лоджии площадью 4,0 кв.м. (л.д.15-16).

Согласно заключению от 06.04.2017г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в квартире были произведены следующие изменения:

- демонтаж конструкции шкафов в помещении № (коридор) с последующим возведением нового шкафа;

- демонтаж перегородок шкафов с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (туалет) и № (ванная) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения № (сан.узел).

Переустройство квартиры состоит из изменения местоположения ванны и установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины в образованном помещении № (сан.узел).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры по адресу <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья                                 Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2915/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска