Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2876/2017 ~ М-2051/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истцов К, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П, П, П к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П, П, П обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить *** по Красному проспекту, *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что П, П, П, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, Красный проспект, ***. Истцами в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж конструкций шкафов; в наружной стене жилой комнаты (20,8 кв.м): демонтирован оконный блок с балконной дверью, разобран ненесущий подоконный участок стены без увеличения существовавшего проема, установлен новый дверной блок; устройство на площадях жилой комнаты (13,4 кв.м), кухни, коридора (6,7 кв.м) и демонтированного шкафа (0,8 кв.м) нового помещения гостиной с кухней-нишей (при этом место расположения рабочей зоны кухни не изменилось), оборудование кухни приточно-вытяжной вентиляцией; увеличение помещения жилой комнаты (12,6 кв.м) за счет площади демонтированного шкафа (1,3 кв.м). Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» № ТЭ-1771-2017, выполненная перепланировка и переустройство *** по адресу: Красный проспект, ***, в *** рекомендуются к утверждению в установленном порядке. Экспертным заключением ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от **** установлено, что выполненная перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, Красный проспект, ***, соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцы П, П, П в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов К в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам П, П, П на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная ***, расположенная по адресу: *** проспект, *** (л.д. 10).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 13) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 12). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** по Красному проспекту *** имеет следующие помещения: туалет ** площадью 1,3 кв.м, ванная ** площадью 2,6 кв.м, коридор ** площадью 3,8 кв.м, жилая комната ** площадью 14,1 кв.м, помещение ** площадью 27,7 кв.м, жилая комната ** площадью 20,8 кв.м, лоджия ** площадью 2,7 кв.м.

По результатам обследования *** проспект ***, проведенного ООО ЭКБ «Стинэкс» составлено заключение, согласно которому при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж конструкций шкафов; в наружной стене жилой комнаты (20,8 кв.м): демонтирован оконный блок с балконной дверью; разобран ненесущий подоконный участок стены без увеличения существовавшего проема; установлен новый дверной блок; устройство на площадях жилой комнаты (13,4 кв.м), кухни, коридора (6,7 кв.м) и демонтированного шкафа (0,8 кв.м) нового помещения гостиной с кухней-нишей (при этом место расположения рабочей зоны кухни не изменилось); оборудование кухни приточно-вытяжной вентиляцией; увеличение помещения жилой комнаты (12,6 кв.м) за счет площади демонтированного шкафа (1,3 кв.м). Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры на момент проведения обследования - работоспособное. Перепланировка с переустройством не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений производится через существующие вентиляционные каналы и окна (при перепланировке - не изменилась). Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2011. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** здании жилого дома по адресу: Красный проспект, 74 в *** рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д. 15-28).

Согласно заключению ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от **** установлено, что выполненная перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, Красный проспект, ***, соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29-30).

При этом установлено, что расположение кухонной зоны помещения ** не изменилось.

Оснований не доверять представленному техническому заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. Кроме того, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований истцов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцами самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истцами не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывают правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения **, исходя из его фактического использования.

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс», после проведенной перепланировки помещение ** используется как гостиная с кухней-нишей. В экспликации к поэтажному плану здания назначение помещения **, площадью 27,7 кв.м, не определено. Поскольку фактически помещение используется как гостиная с кухонной зоной, суд находит возможным при вынесении решения определить назначение помещения **, площадью 27,7 кв.м., как гостиная с кухонной зоной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** по Красному проспекту в городе Новосибирске, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м: туалет – 1,3 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, коридор – 3,8 кв.м, жилая комната – 14,1 кв.м, помещение – 27,7 кв.м, жилая комната – 20,8 кв.м, лоджия – 2,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****, определив назначение помещения ** – гостиная с кухонной зоной.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.