Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2860/2017 ~ М-1646/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                     <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                             Савченко Е.А.

при секретаре судебного заседания                         ФИО5

с участием представителя истцов по доверенности                 ФИО6

представителя ответчика администрации <адрес>

по доверенности                                    ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд к Администрации <адрес> с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ком. №, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, ком. №. Решением Центрального районного суда <адрес> данное жилое помещение признано находящимся в собственности ФИО2 и ФИО1 Так же в данном жилом помещении проживает старшая дочь ФИО2 ФИО8 Для улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка: убраны деревянные шкафы в жилых комнатах, убрана кирпичная перегородка с деревянным блоком между жилой комнатой и коридором. Согласно заключению строительной экспертизы и центра гигиены и эпидемиологии, жилое помещение с учетом произведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительной и санитарно-эпидемиологической безопасности, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, комн. № в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, 3-е лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд не располагает сведениями об уважительности причин их неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес>, указала, что перепланировка произведена в нарушение установленного порядка - разрешительного документа от органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство истцом получено не было. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ком. № в рваных долях (за каждым по ? доли), на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

Согласно выписке из лицевого счета, на регистрационном учете в указанном помещении состоит 3 человека: ФИО2, ФИО1 и ФИО8 Это же подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес>, ком. №, выполнена перепланировка и переустройство.Исходя из заключения ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, ком. №, произведена перепланировка: убраны деревянные шкафы (81), (82), (83) в жилой комнате (80) (см. план 7-ого этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убраны деревянные шкафы (87), (88) в жилой комнате (91) (см. план 7-ого этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (80) и коридором (115) (см. план 7-ого этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). При этом, на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние конструкций, подвергшихся перепланировке, на момент обследования оценивается как «работоспособное» согласно ГОСТ № «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Переустройство в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, ком. №, для эксплуатации жилого помещения и несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияло, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилое помещение – ком № по <адрес> соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Так, согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилые помещения № расположенные на 7-ом этаже секционного общежития, имеет в своем составе две жилые комнаты, площадью 28,0 кв. м, места общего пользования: душевую, туалет, коридор. Горячая и холодная вода имеется, санитарно-техническое оборудование в рабочем состоянии. По материалам обследования технического состояния жилых помещений предоставлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Эком-коттедж», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации. При этом данным заключением жилые помещения № соответствуют требованиям СП № «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий работников организаций и учащихся образовательных учреждений».

Из заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, ком. №. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №.

По результатам заключения ООО «ПОЖАРНЫЙ ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые технические меры по перепланировке жилого помещения (комнаты №) в <адрес> соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и задании общежития.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При проведении работ по перепланировке и реконструкции несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещений при перепланировке не менялось, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также указанная перепланировка не нарушает прав других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Учитывая, что осуществленные самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, и соответствуют установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ком. №, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному КГУП «<адрес>инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом ДД.ММ.ГГГГ решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья      Е.А. Савченко