Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2833/2017 ~ М-1754/2017

Дело № 2-2833/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года                                                                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                             Заботиной Н.М.,

При секретаре                                                                   Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаева А. Н., Кабаевой А. С. к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кабаев А.Н., Кабаева А.С. обратились в суд с указанным иском и просят сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками данной квартиры. В целях улучшения жилищных условий проживания ими была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж санитарно-технического, электрического оборудования в помещении №; демонтаж дверного блока и зашивка дверного проема гипсокартонном между помещениями № и №; уменьшение ширины дверного проема между помещениями № и №; перенос дверного проема между помещениями № и №, зашивка гипсокартонном; перенос сантехнического оборудования в помещении №. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры была проведена без предварительного согласования с ответчиком, последний отказывает в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры. В связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы Кабаев А.Н., Кабаева А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили в суд своего представителя Крестьянникову, которая исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судебным разбирательством установлено, что Кабаева А.С. и Кабаев А.Н. являются собственниками общей долевой собственности по ? доли каждый <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.01.2008г. (л.д.6,7).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят: Кабаев А.Н. (собственник), Кабаева А.С. (собственник), Кабаева В.А. (дочь /дата/.р.), Кабаев П.А. (/дата/.р. сын), Кабаев М.А. (сын /дата/.р.) (л.д.71).

Судом также установлено, что до произведенной перепланировки квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 56,8 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м., подсобная площадь – 25,5 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: прихожая площадью 8,4 кв.м., общая жилая комната площадью 16,9 кв.м., кухня площадью 12,2 кв.м., спальня площадью 14,4 кв.м., сан.узел площадью 4,9 кв.м. (л.д.14-16).

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 29.03.2017г.: общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: прихожая (№) площадью 8,4 кв.м., помещение (№) площадью 16,9 кв.м., помещение (№) площадью 12,2 кв.м., спальня (№) площадью 14,4 кв.м., сан.узел (№) площадью 4,9 кв.м., лоджия (№) площадью 2,8 кв.м. (л.д.19-24).

    Согласно технического заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» № от /дата/. в результате перепланировки и переустройства было выполнено: перенос санитарно-технического, электрического оборудования из помещения № Кухня (согласно техническому паспорту от /дата/.) в помещение № (согласно техническому паспорту от /дата/.), в связи с чем, изменилось назначение помещений; перенос сантехнического оборудования (мойки, унитаза) в помещении № Сан.узел (согласно техническому паспорту от /дата/.); демонтаж сантехнического оборудования (ванны) в помещении № Сан.узел (согласно техническому паспорту от /дата/.) с последующей установкой душевой кабины; перенос санитарно-технического (мойки), электрического оборудования (плиты) из помещения № Кухня (согласно техническому паспорту от /дата/.) в помещение № (согласно техническому паспорту от /дата/.); зашивка дверного проема между помещениями № и № (согласно техническому паспорту от /дата/.); уменьшение ширины дверного проема между помещениями № и № (согласно техническому паспорту от /дата/.); перенос дверного проема между помещениями № и № (согласно техническому паспорту от /дата/.); увеличилась жилая площадь (до перепланировки и переустройства жилая площадь составляла 31,3м2, а после проведенных работ по перепланировке и переустройству жилая площадь составляет 43,5 м2) (л.д.33).

Из технического заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» № от /дата/., следует, что на основании результатов визуально - инструментального обследования <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, установлено, что несущие и не несущие конструкции обследуемых помещений при данной перепланировке не затрагиваются, а так же: не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-7». Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном стоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах своих несущих способностей, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов. Обследуемая квартира имеет естественное освещение, обеспечена инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям вживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о том, данная перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни здоровью, помещения используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан (л.д.25-61).

Согласно Дополнению к техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» № от /дата/.: при производстве работ по перепланировке и переустройству <адрес>:

    помещение № Помещение (согласно техническому паспорту от /дата/г.) исходя из санитарно-технических и эксплуатационных характеристик помещения следует определить не как вспомогательное, а как жилое помещение, включающее в себя элементы столовой (обеденная зона, место отдыха); в помещении № Помещение (согласно техническому паспорту от /дата/г.) в месте организации кухонной зоны, устроена гидроизоляция перекрытия, что исключает возникновение дополнительных неудобств (возникновение дополнительного шума, угрозы проникновения влаги) для граждан, проживающих в помещениях ниже этажом; инженерами АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» площадь помещения №, где после произведенных работ по перепланировке и переустройству располагается кухонная зона, не определена как вспомогательная, включена в жилую площадь квартиры; в силу принятых объемно-планировочных решений обследуемой квартиры, местоположение коммуникаций снабжения не изменилось; после произведенных работ по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры, улучшились её эксплуатационные характеристики. Вследствие вышесказанного, перепланировка и переустройство<адрес>, рекомендовано кутверждению.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» № от /дата/. указанная квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ФЗ РФ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.62-70).

    Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ выполненная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в Октябрьском районе г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вместе с тем отмечается несоответствие установленных требований п. 24 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное постановлением правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (с изменениями от 02.08.2007г.)

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 46 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта помещение №, где установлены истцами раковина и плита) не является кухней, а является помещением. Согласно Дополнения к техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» № от /дата/.: помещение №, исходя из санитарно-технических и эксплуатационных характеристик помещения следует определить не как вспомогательное, а как жилое помещение, включающее в себя элементы столовой (обеденная зона, место отдыха); в помещении № в месте организации кухонной зоны, устроена гидроизоляция перекрытия, что исключает возникновение дополнительных неудобств (возникновение дополнительного шума, угрозы проникновения влаги) для граждан, проживающих в помещениях ниже этажом; инженерами АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» площадь помещения №, где после произведенных работ по перепланировке и переустройству располагается кухонная зона, не определена как вспомогательная, включена в жилую площадь квартиры; в силу принятых объемно-планировочных решений обследуемой квартиры, местоположение коммуникаций снабжения не изменилось.

Кроме того, от собственника помещения по адресу: <адрес>, расположенной ниже этажом квартиры истцов, Рожковой Н. А. представлено заявление о согласии на проведение перепланировки, переустройства спорного жилого помещения (установки раковины и плиты над жилой комнатой).

В связи с чем, доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, градостроительных норм соблюдены.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Кабаева А. Н., Кабаевой А. С. к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                      Заботина Н.М.