Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2784/2017 ~ М-1397/2017

Дело № 2-2748/2017     город Нижний Новгород (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца М.С.Д.

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску М.С.Д. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.С.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что истец, в соответствии со свидетельством на право Собственности серия №... от (дата), выданным Государственным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., произвел самовольную перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а именно: демонтирована перегородка между кухней и прихожей; перенесена перегородка между жилой комнатой и прихожей в сторону комнаты; демонтированы перегородки раздельного санузла, за счет чего выполнено помещение совмещенного санузла и увеличена его площадь за счет площади прихожей; стояк сантехнических труб водоснабжения и канализации, проходящий в зоне кухни, зашит плитами ГВЛ; между помещениями кухни-гостинной и прихожей, выполнена потолочная разделяющая арка.

С (дата) по (дата), истец самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... Новгород ....

На основании Заключения ООО "П." №... сделан вывод, что переустройство и (или) перепланировка жилой квартиры по адресу ..., выполнено с учетом требований архитектурно-строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и(или)здоровью.

Истец согласовал переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ... Председателем ТСН "О." от 12.03.2017г.

Истец получил Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУ Здравоохранения «Центр Гигиены и Эпидемиологии в ...» от (дата) №... из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: -СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

Из Заключения №... от 02.03.2007г. ФГБУ «Судебно-экспертное Учреждение Федеральной Противопожарной Службы «Испытательная Пожарная Лаборатория» по ...», усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности РФ и соответствует требованиям ФЗ РФ от (дата) №123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В связи с чем истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец М.С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода и администрации Советского района города Нижнего Новгорода Т.Н.Е. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по делу, в которых не возражала против удовлетворения требований истца.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что М.С.Д. является собственником квартиры по адресу. ....

На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В целях повышения комфортности проживания в квартире, в 2016г. истица произвела самовольную перепланировку, переустройство жилого помещения, а именно: демонтирована перегородка между кухней и прихожей; перенесена перегородка между жилой комнатой и прихожей в сторону комнаты; демонтированы перегородки раздельного санузла, за счет чего выполнено помещение совмещенного санузла и увеличена его площадь за счет площади прихожей; стояк сантехнических труб водоснабжения и канализации, проходящий в зоне кухни, зашит плитами ГВЛ; между помещениями кухни-гостинной и прихожей, выполнена потолочная разделяющая арка.

Согласно экспликации площади ... г. Н.Новгорода, выполненной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Советское отделение) до перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (номера помещений даются в соответствии с техническим паспортом, составленные перепланировки и переустройства квартиры): - прихожая №... площадью 14,7м2, кладовая №... площадью 3,3м2, жилая комната №... площадью 14,4м2, кухня №... площадью 10,4м2, жилая комната №... площадью 18,8 м2, санузел №... площадью 1,9м2, санузел №... площадью 2,6м2, лоджия №... площадью 3,9м2. Итого по квартире: общая площадь - 66,1м2, с учетом лоджии - 70,0м2, жилая - 33& вспомогательная - 32,9м2. Высота помещений 2,58м.

В результате выполненной перепланировки (в соответствии с техническими паспортами от 18.12.2011г. и 19.01.2017г.) площадь прихожей уменьшена до 4,8 м2, площадь жилой комнаты уменьшена с 18,8м2 до 18,7 м2, площадь жилой комнаты уменьшена с 14,4 м2 до 13,3 м2, площадь кладовой уменьшилась с 3,3 м2 до 3,2 м2, появилась кухня-гостиная площадью 19,3 м2. появился совмещенный санузел площадью 6,5 м2, площадь лоджии не изменилась 3,9 м.

На основании заключения ООО "П." №...б-177, сделан вывод, что переустройство и (или) перепланировка жилой квартиры по адресу ... Новгород ..., выполнено с учетом требований архитектурно-строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и(или)здоровью.

Истец согласовал переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ... Новгород ... Председателем ТСН "О." от 12.03.2017г.

Согласно заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУ Здравоохранения «Центр Гигиены и Эпидемиологии в ...» от (дата) №... осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

Из заключения №... от 02.03.2007г. ФГБУ «Судебно-экспертное Учреждение Федеральной Противопожарной Службы «Испытательная Пожарная Лаборатория» по ...», усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности РФ и соответствует требованиям ФЗ РФ от (дата) №123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования М.С.Д. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... общей площадью 65,8 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 69,7 кв. м., в том числе жилую площадь 32,0 кв. м., вспомогательную площадь 33,8 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)