Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2725/2017 ~ М-1837/2017

Дело № 2-2725/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года     г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием истцов Дашкова А.С., Дашковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашкова А.С., Дашковой В.А. к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дашков А.С., Дашкова В.А. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> г.Новосибирска.

В обоснование заявленного требования указали, что Дашков А.С. является собственником указанной квартиры. В данной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями №4 (туалет) и №5 (ванная) с образованием помещения №4 (сан.узел), заделки (частичной заделки) дверных проемов между коридором (№6) и туалетом (№4), ванной (№5) с последующим устройством нового дверного проема в образованном помещении №4 (сан.узел). А также произведено самовольное переустройство в виде изменения месторасположения ванны и раковины в образованном помещении №4 (сан.узел). Согласование на перепланировку и переустройство истцами не было получено в установленном порядке. Выполненные перепланировка и переустройство проведены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истцы Дашков А.С., Дашкова В.А. требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что они выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Дашкову А.С., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.9).

Как следует из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) (л.д.13), и технического паспорта жилого помещении, составленного по состоянию на 06.12.2016 (л.д.23-25), в спорном жилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями №4 (туалет) и №5 (ванная) с образованием помещения №4 (сан.узел), заделки (частичной заделки) дверных проемов между коридором (№6) и туалетом (№4), ванной (№5) с последующим устройством нового дверного проема в образованном помещении №4 (сан.узел). Кроме того, в указанной квартире произведено переустройство в виде изменения месторасположения ванны и раковины в образованном помещении №4 (сан.узел). При этом, в техническом паспорте, составленном по состоянию на 06.12.2016, имеется отметка специалиста Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о том, что перепланировка не утверждена.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцам, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д.32).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истцов в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истцов (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры <адрес>, после осуществленной перепланировки и переустройства, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, монолитное железобетонное перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес>, после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.16-31).

Поскольку из представленного истцами заключения, которое не оспорено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд    

РЕШИЛ

Исковые требования Дашкова А.С., Дашковой В.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> согласно сведениям технического паспорта от 06.12.2016 Новосибирского центра инвентаризации и технического учета: общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., вспомогательной площадью 31,7 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 3,4 кв.м., со следующими помещениями: жилая комната (помещение № 1) площадью 25,0 кв.м., жилая комната (помещение № 2) площадью 16,1 кв.м., кухня (помещение № 3) площадью 12,8 кв.м., сан.узел (помещение № 4) площадью 5,9 кв.м., коридор (помещение № 6) площадью 13,0 кв.м., лоджия (помещение № 7) площадью 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Решение вынесено в окончательной форме 05 мая 2017 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2725/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.