Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2674/2017 ~ М-2536/2017

№ 2-2674/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,

при секретаре Жуковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

14 сентября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Натальи Геннадьевны к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисова Н.Г. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры <адрес>. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция данной квартиры в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным ЗАО <данные изъяты>, которая заключается в увеличении площади квартиры на 10,2 кв.метров, за счет присоединения части коридора, являющегося общедомовой собственностью. С целью узаконить произведенную перепланировку квартиры, истец обратилась с заявлением в администрацию Октябрьского АО г.Омска, которая ответила отказом, сославшись на то, что согласование реконструкции жилых помещений не входит в их компетенцию. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска отказало в выдаче разрешения на реконструкцию, сославшись на отсутствие необходимых документов, которые истец подготовить и предоставить не может. Просит сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 57,9 кв.метров.

Истец Денисова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Келлер Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Денисова Н.Г. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В указанной квартире истец произвела переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, заключающееся в увеличении площади квартиры на 10,2 кв.метров, за счет присоединения части коридора к квартире, являющегося общедомовой собственностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Главой Администрации Октябрьского АО г.Омска было отказано в согласовании перепланировки и переустройства вышеназванного жилого помещения в связи с тем, что согласно положению об администрации Октябрьского АО г.Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 года № 421, определен круг полномочий администрации Октябрьского АО г.Омска. Выдача разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства не входит в круг полномочий администрации округа. Согласно пп. 15 п. 18 Положения о Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 11 апреля 2012 года № 3, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска выдает разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения было отказано в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 27 ЖК РФ – представление документов в ненадлежащий орган (л.д. 23).

Из ответа исполняющего обязанности директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе проектная документация, разработанная для реконструкции объекта капитального строительства, правоустанавливающие документы на земельный участок и градостроительный план земельного участка (л.д. 24).

В материалы дела представлен проект перепланировки, переустройства квартиры <адрес>, выполненный <данные изъяты>. Согласно данному проекту при перепланировке предусматривается демонтаж шкафа, раскрытие дверного проема, находящегося в общем коридоре, монтаж перегородок в комнате, коридоре, монтаж перегородок для отделения части общего коридора и присоединения его к площади квартиры, закладка дверного проема в общем коридоре, в соответствии с планом демонтажа, монтаж перегородок для организации шкафа и коридора в комнате, монтаж короба со смотровым люком. Перенос систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции и других элементов инженерных систем проектом не предусмотрен, все инженерные системы существующие.

В материалах дела имеется экспертное заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, выполненное <данные изъяты>, из которого следует вывод, что перепланировка и переустройство, заключающиеся в присоединении мест общего пользования к квартире, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции такого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм права уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором зафиксировано согласие на перепланировку и присоединение к квартире № <адрес> части коридора, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома (л.д. 6).

Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули прав и законных интересов граждан, не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью граждан, соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СП, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иных требований стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 57,9 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017 года.

Решение вступило в законную силу 20.10.2017 года.