Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2618/2017 ~ М-2309/2017

№ 2-2618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бараковских А.В. к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бараковских А.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <адрес>.

В целях благоустройства квартиры Бараковских А.В. произвел перепланировку и переустройство квартиры, при этом были выполнены следующие работы: между помещениями: коридором, туалетом, ванной демонтированы гипсолитовые перегородки с последующей установкой новых перегородок из гипсолитовых плит с устройством в одной из них дверного проема с дверным блоком, в результате чего образовалось помещение: совмещенный санузел, а коридор имеет новый размер, между коридором и шкафом в гипсолитовой перегородке заделали дверной проем, между жилой комнатой и шкафом пробили дверной проем с установкой дверного блока.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было.

Согласно заключению МУП ЦМ БТИ Краснооктябрьское отделение техническое состояние конструкций жилого помещения – <адрес>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Просит: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Истец Бараковских А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Ширшова О.В.

Представитель Бараковских А.В. – Ширшова О.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда Коновалов В.А. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка и переустройство квартиры истца произведены самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Бараковских А.В. является собственником <адрес> на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о выплаченном пае, выданной ТСЖ «Баррикадец».

Для улучшения условий проживания в квартире была самовольно произведены перепланировка и переустройство.

    Из заключения МУП ЦМ БТИ Краснооктябрьское отделение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что при перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: между помещениями: коридором (ранее поз. 9), туалетом (ранее поз. 5), ванной (ранее поз. 4) демонтированы гипсолитовые перегородки с последующей установкой новых перегородок из гипсолитовых плит с устройством в одной из них дверного проема с дверным блоком, в результате чего образовалось помещение: совмещенный санузел (поз. 4), а коридор (поз. 5) имеет новые размеры, полы в санузле восстановлены по типу существующих с устройством гидроизоляции со Сводом правил 29.133330.2011; между коридором (поз. 5) и шкафом (поз. 8) в гипсолитовой перегородке заделали дверной проем, между жилой комнатой (поз. 2) и шкафом (поз. 8) пробили дверной проем с установкой дверного блока (л.д. 5-13).

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на 18 марта 2015 года после перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составляет 45 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., подсобная площадь – 15,8 кв.м., площадь балконов, террас, веранд и кладовых – 0,8 кв.м. (л.д. 14-16).

    После произведенной перепланировки и переустройства квартиры Бараковских А.В. обратился в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством квартиры.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку работы являются самовольными.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению Бараковских А.В.: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Бараковских А.В. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Бараковских А.В. к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45 кв.м., жилой площадью – 29,5 кв.м., подсобной площадью – 15,8 кв.м., площадью балконов, террас, веранд и кладовых – 0,8 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:    И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья:    И.Г. Шушлебина