Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2599/2017 ~ М-1728/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

истца Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Н обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ***. В целях создания более комфортных условий проживания в жилом помещении произведена перепланировка, согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате которой демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (ванная), ** (туалет), ** (кухня), а также конструкций шкафа ** в помещении ** (коридор) с последующим возведением перегородок с дверным проемами, уменьшением площади ** (коридор), увеличением площади помещения ** (кухня) и образованием нового помещения ** (санузел). Переустройство состоит из демонтажа раковины и ванны в помещении ** (ванная), демонтажа унитаза в помещении ** (туалет), установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, ванны и унитаза в образованном помещении ** (санузел). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии; в результате выполненной перепланировки и переустройства часть площади помещения ** (кухня) *** находится под туалетом вышерасположенной ***, что затрагивает только интересы истца как владельца ***. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям СниП.

Истец Н в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Н принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 8-9, 10).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 22, 23).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие помещения: коридор ** площадью 4,9 кв.м, санузел ** площадью 3,2 кв.м, кухня ** площадью 7,8 кв.м, жилая комната ** площадью 9,3 кв.м, жилая комната ** площадью 17,0 кв.м, шкаф ** площадью 0,6 кв.м, шкаф ** площадью 0,4 кв.м, лоджия ** площадью 3,6 кв.м. *** квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,2 кв.м, жилая - 26,3 кв.м (л.д. 12).

По результатам обследования *** в ***, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составлено заключение, согласно которому Перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (ванная), ** (туалет) и ** (кухня), а также конструкций шкафа (**) в помещении ** (коридор) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения ** (коридор), увеличением площади помещения ** (кухня) и образованием нового помещения ** (санузел); возведения конструкций шкафов (**, 9) в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения. Переустройство квартиры состоит из: демонтажа раковины и ванны в помещении ** (ванная); демонтажа унитаза в помещении ** (туалет); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, ванны и унитаза в образованном помещении ** (санузел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате выполненной перепланировки и переустройства часть площади помещения ** (кухня) *** находится под туалетом вьшерасположенной ***. Данный факт противоречит СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», п. 9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях». Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет, в связи с чем, указанное заключение принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При этом суд полагает, что отступление от требований Постановления Правительства РФ от **** N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями), в части пункта 24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается» и п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в данном случае не влечет нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, в результате проведенных мероприятий часть площади помещения ** (кухня) *** находится под туалетом вышерасположенной ***. Однако в данном случае нарушение затрагивает только интересы проживающих в *** лиц, то есть истца, обратившегося с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, интересы иных лиц не затрагиваются.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений относительно заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, вспомогательной площадью 16,9 кв.м: коридор – 4,9 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, кухня – 7,8 кв.м, жилая комната – 9,3 кв.м. жилая комната – 17,0 кв.м, шкаф – 0,6 кв.м, шкаф – 0,4 кв.м, лоджия – 3,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.