Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2594/2017 ~ М-2301/2017

№ 2-2594/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 27/73 долей <адрес>.

В целях благоустройства квартиры ФИО2 произвела перепланировку квартиры, при этом были выполнены следующие работы: в жилых комнатах демонтированы шкафы, в результате чего имеют новые размеры; между помещениями: умывальной и душевой демонтирована кирпичная перегородка с одновременной закладкой кирпичом одного из дверных проемов, между коридором и душевой в результате чего образовалось помещение ванны; в ванной демонтировали душевой поддон и установили ванную, при этом канализационный и водопроводный стояки остались на месте; в помещении душевой демонтирован умывальник.

Решение о согласовании перепланировки истцом получено не было.

Согласно заключению МУП ЦМ БТИ Краснооктябрьское отделение техническое состояние конструкций жилого помещения – <адрес>, произведенная перепланировка не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания.

Просит: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда Коновалов В.А. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка квартиры истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 27/73 долей коммунальной <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует помещениям 1-5 на плане квартиры в техническом паспорте.

Для улучшения условий проживания в квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство.

    Из заключения МУП ЦМ БТИ Краснооктябрьское отделение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № <адрес> <адрес>, следует, что при перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: в жилых комнатах (поз. 1 и поз. 3) демонтированы шкафы (ранее поз. 2 и поз. 4), в результате жилые комнаты (поз. 1 и поз. 3) имеют новые размеры; между помещениями: умывальной (ранее поз. 6) и душевой (ранее поз. 7) демонтирована кирпичная перегородка с одновременной закладкой кирпичом одного из дверных проемов между коридором (ранее поз. 8) и душевой (ранее поз. 7), в результате чего образовалось помещение ванны (поз. 4); в ванной (поз. 4) демонтировали душевой поддон и установили ванную, при этом канализационный и водопроводный стояки остались на месте, устройство полов в ванной выполнено в соответствии со Сводом правил СП 29.13330.2011; в помещении душевой (поз. 13) демонтирован умывальник (л.д. 7-11).

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составляет 121 кв.м., жилая площадь – 74,1 кв.м., подсобная площадь – 46,9 кв.м. (л.д. 12,13).

    После произведенной перепланировки и переустройства квартиры ФИО2 обратилась в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством квартиры.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку работы являются самовольными.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению ФИО2: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью – 121 кв.м., жилой площадью – 74,1 кв.м., подсобной площадью – 46,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 14 июня 2017 года, с перепланировкой и переустройством в виде: демонтажа в жилых комнатах (поз. 1 и поз. 3) шкафов (ранее поз. 2 и поз. 4); демонтажа между помещениями умывальной (ранее поз. 6) и душевой (ранее поз. 7) кирпичной перегородки с одновременной закладкой кирпичом одного из дверных проемов между коридором (ранее поз. 8) и душевой (ранее поз. 7), в результате чего образовалось помещение ванной комнаты (поз. 4); демонтажа в ванной комнате (поз. 4) душевого поддона и установке ванной; демонтажа в помещении душевой (поз. 13) умывальника.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:    И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья:    И.Г. Шушлебина