Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2568/2017 ~ М-1688/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года                                г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Н, действующей на основании доверенностей от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить ***, в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве ** от **** и акта приема-передачи объекта долевого строительства от **** является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка. В результате обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж ненесущей перегородки отделяющей гардеробную от жилой комнаты и прихожей. Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией *** и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольной. Несущие конструкции квартиры в результате перепланировки не затронуты. Общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены. планировочная схема квартиры, функциональное назначение ее основных помещений сохранены; *** после проведенной перепланировки пригодна для проживания.

Истец П в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Н в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо П в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что П является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации. Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате произведенных работ *** имеет следующие помещения: коридор ** площадью 3,6 кв.м, санузел ** площадью 6,0 кв.м, кухня ** площадью 13,5 кв.м, жилая комната ** площадью 17,4 кв.м., кабинет ** площадью 2,8 кв.м, гардеробная ** площадью 2,9 кв.м, лоджия ** площадью 2,4 кв.м. ***,2 кв.м, жилая площадь 17,4 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Д», составлено заключение, согласно которому выполненная перепланировка *** заключается в демонтаже части ненесущих межкомнатных перегородок и возведения новых перегородок в легких конструкциях (листы ГКЛВ по металлическим направляющим) с целью нового функционального зонирования квартиры и обустройства требуемого набора жилых и вспомогательных помещений. Выполнены следующие мероприятия: демонтированы ненесущая перегородка между жилой комнатой и прихожей; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней; демонтирована ненесущие перегородки отделяющие гардеробную от жилой комнаты и прихожей; Расположение кухни **, сохранено на прежнем месте. Также сохранены состав и размещение кухонного оборудования. Ванная комната **, увеличена за счет прихожей. Несущие конструкции квартиры в результате перепланировки не затронуты. Общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены. В результате проведенной перепланировки общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены; несущие конструкции здания не затронуты; габариты и расположение кухни и сантехнических помещений, состав и размещение кухонного и сантехнического оборудования не располагаются над жилыми помещениями; принципиальная планировочная схема квартиры, функциональное назначение ее основных помещений сохранены; *** после проведенной перепланировки пригодна для проживания; Проведенная перепланировка *** не создает угрозу жизни и здоровью граждан, улучшает бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах. Данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном виде с общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., вспомогательной площадью 28,80 кв.м. согласно плану *** после перепланировки в составе Технического паспорта, составленного по состоянию на ****, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 12-17).

    Оснований не доверять заключению ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Д», представленного истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ***, общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, вспомогательной площадью 28,8 кв.м: коридор – 3,6 кв.м, санузел – 6,0 кв.м, кухня – 13,5 кв.м, жилая комната – 17,4 кв.м, кабинет – 2,8 кв.м, гардеробная – 2,9 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.