Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2486/2017 ~ М-1925/2017

Дело № 2-2486/2017

Поступило в суд 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 августа 2017 года           город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помазкиной А. Ю. к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Помазкина А.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником <данные изъяты> изолированного жилого помещения № в многоквартирном <адрес>. В период проживания истцом проведены переустройство и перепланировка квартиры №, в ходе которых были выполнены следующие работы: демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены в кухне с последующим монтажом балконного блока; -демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и кухней, перегородки между жилой комнатой и кухней и части перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой, коридором и кухней с увеличением площади кухни и изменением функционального назначения помещения кухни на кухню - гостиную; демонтаж сантехнических приборов (умывальник, ванна) с последующим монтажом новой ванны в ванной комнате; установка электроплиты в кухне. Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры администрацией Кировского района получено не было. Переустройство и перепланировка квартиры была проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц. При обращении истца в администрацию Кировского района г. Новосибирска о согласовании выполненных переустройства и перепланировки, ей было отказано и указано на необходимость привести квартиру в прежнее состояние.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии после произведенных переустройства и перепланировки квартиры.

В судебном заседании истец Помазкина А.Ю. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, сохранить жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. При этом указала, что изначально при регистрации квартиры ей был выдан паспорт с неверными данными площадей комнат в квартире, так как сотрудники БТИ не выходили на место при сдаче дома в эксплуатацию. Это она узнала уж после того как произвела перепланировку в квартире.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска Кутенко А.О. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований на основании доводов изложенных в отзыве на иск.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, Помазкин Ю.Н., Жилин Ю.С., Помазкин К.Н. в судебное заседание не явились, были извещены, напарвили в суд согласия с произведенной в квартире перепланировкой.

Суд, выслушав истицу, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Помазкина А.Ю. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 13/.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> является Помазкин К.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 12/.

Согласно выписке из домовой книги /л.д. 8/, в <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. состоят Помазкина А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), Жилкин Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец), Помазкин К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), Помазкин Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). Жилкин Ю.С. и Помазкин Ю.Н. согласны с произведенной перепланировкой и переустройством квартиры (л.д. 51, 53).

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выкопировка из поэтажного плана и экспликация /л.д. 22-23/ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

№ – коридор общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня-гостиная общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной - <данные изъяты> кв. метра;

№ – туалет общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной - <данные изъяты> кв. метра;

№ – ванная общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной - <данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая общей комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая общей комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра;

Лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь – <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь <данные изъяты> кв. метров, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв. метров, площадь лоджий, балконов, террас, веранд <данные изъяты> кв. метра.

Из экспертного заключения несущих и ограждающий конструкций квартиры №, по адресу: <адрес> после выполненных переустройства и перепланировки, выполненного <данные изъяты> следует, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа оконного блока и части стены под окном с последующим монтажом балконного блока в кухне (пом. 3); демонтажа перегородки с дверным блоком между коридором (пом. 1) и кухней (пом. 3), перегородки между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 3) и части перегородки с дверным блоком между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 2); монтажа перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 3), коридором (пом. 1) с увеличением площади кухни (пом. 3) и сменой назначения помещения кухни (пом. 3) на кухню – гостиную (пом. 3); демонтажа сан. приборов (умывальник, ванна) с последующим монтажом новой ванны в ванной (пом. 5; устройства электроплиты в кухне (пом. 3). Пр осмотре установлено; несущие конструкции сохранены в проектном положении; основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетвори тельном состоянии. Схема подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процесс переустройства и перепланировки не изменена. Система отопления в квартире в результате переустройства и перепланировки не изменена. Схема электропроводки в процессе переустройства и перепланировки не изменена.

        Принятые объёмно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки был не затронут. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры № в жилом <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные переустройство и перепланировка квартиры не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Рекомендовано узаконить выполненные переустройство и перепланировку квартиры № в жилом <адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., согласно техническому паспорту на помещение квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 14-24)

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 33-34), выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответу первого заместителя главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/, Помазкиной А.Ю. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве. Также на Помазкину А.Ю. была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Однако судом учтено, что вины истицы в неверном внесении первоначальных сведений о площадях комнат в квартире и общей площади квартиры не имеется, поскольку при составлении технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ имела место техническая ошибка при определении площади жилого помещения. А стороной ответчика не представлено суду доказательств в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, что в квартире произведена реконструкция, а не перепланировка /переустройство/.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Помазкиной А.Ю. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения - квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты>м этаже в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Помазкиной А. Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной <данные изъяты> согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «БТИ про», со следующими техническими характеристиками:

№ - коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной - <данные изъяты> кв. метра;

№ - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра;

№ - кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ - туалет площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной - <данные изъяты> кв. метра;

№ - ванная площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной - <данные изъяты> кв. метра;

№ - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра;

№ - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра;

Лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.08.2017г.

Председательствующий- подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На «___» ___________ 2017г. решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2486/2017 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-