Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2471/2017 ~ М-2616/2017

Дело № 2-2471/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казутина Николая Дмитриевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что Казутину Н.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец самовольно произвел перепланировку, переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно: выполнена зашивка проема в перегородке между жилыми комнатами: демонтированы перегородки между кухней и комнатой, коридором и комнатой; выполнен демонтаж перегородки между шкафом и комнатой, в результате увеличена площадь комнаты; выполнил перенос перегородки между санузлом и коридором, примыкающим к жилой комнате; выполнено переразмещение сантехприборов (ванны и унитаза). Истец получил строительно-техническое заключение от ИИ Осетров Евгений Павлович, заключение на основании визуального осмотра и протоколов испытаний от ООО «Энергоцентр», заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности от ООО «Пожарный аудит», заключение о соответствии жилого помещения санитарным нормам от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае из которых следует, что осуществленные перепланировка, переустройство данного жилого помещения не противоречит установленным требованиям. Из заключений усматривается, что перепланировка, переустройство вышеуказанной квартиры безопасны для жизнедеятельности людей, безопасны для эксплуатации здания, а также помещений квартиры № № и смежных квартир. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований пожарной безопасности, строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд: Сохранить самовольно перепланированное, переустроенное жилое помещение по <адрес>

В дальнейшем исковые требования были уточнены, истец просит сохранить в жилом помещении самовольно произведенную перепланировку: зашивку проема в перегородке между жилыми комнатами, демонтаж перегородки между шкафом и комнатой, в результате чего увеличены площадь комнаты.

Истец Казутин Н.Д. в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Неганова Н.Г. исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила суд: Сохранить самовольно перепланированное, переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> в части самовольно произведенной перепланировки: зашивка проема в перегородке между жилыми комнатами; демонтажа перегородки между шкафом и комнатой, в результате, которой увеличена площадь комнаты.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности Сафаров Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв.

Третье лицо Казутин А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении заявления в свое отсутствие, с требованиями согласен.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших лиц участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решая вопрос о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, необходимо установить, произведена ли перепланировка помещения и (или) реконструкция.

Судом установлено, что в результате работ произведенных истцом произошла перепланировка квартиры. В порядке, установленном статьей 26 Жилищного кодекса РФ за получением разрешения истец не обращался.

При сравнении данных технического паспорта квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ранее имеющейся технической документации, с учетом представленных заключений специалистов судом установлено, что в кв№ произведена зашивка проема в перегородке между жилыми комнатами, демонтаж перегородки между шкафом и комнатой, в результате которых образовалась жилая комната площадью 13.2 кв.м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная перепланировка не нарушает прав и законны интересов собственников дома и иных лиц, что подтверждается строительно-техническим заключением ИП Осетров Евгений Павлович, заключение на основании визуального осмотра и протоколов испытаний от ООО «Энергоцентр», заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности от ООО «Пожарный аудит», заключение о соответствии жилого помещения санитарным нормам от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае из которых следует, что осуществленные перепланировка, переустройство данного жилого помещения не противоречит установленным требованиям.

Вместе с тем самовольно произведенная истцом перепланировка, переустройство вышеуказанного жилого помещения, в части: выполнения переноса перегородки между санузлом и коридором, примыкающим к жилой комнате; переразмещением сантехприборов (ванны и унитаза), не может быть сохранена. Поскольку, после произведенной перепланировки, квартира не соответствует требованиям п. 9.22 Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Аналогичные требования содержатся в п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года N 64, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Требования указанных СНиП, СП, СанПиН обязательны для исполнения, в том числе и для граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Казутина Николая Дмитриевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в части зашивки проема в перегородке между жилыми комнатами, демонтажа перегородки между шкафом и комнатой, в результате которых образовалась жилая комната площадью 13.2 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин