Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2451/2017 ~ М-1294/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года

город Новосибирск

                                     дело № 2-2451/2017

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2451/2017 по иску Якушевич Ирины Сергеевны к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Якушевич Ирина Сергеевна обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрела в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от «02» апреля 1992 года. В квартире была произведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 42,7 кв.м., подсобная площадь составляла 7,1 кв.м., общая площадь квартиры - 60,4 кв.м. После перепланировки квартиры площади не изменились. Площадь лоджии, балкона не изменилась и составляет 0,05 кв. м.    Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета (заключение по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> № после осуществленной перепланировки и переустройства) Шифр 69-2017 изменение произошло за счет проведения следующих работ: демонтажа перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната), а также демонтажа встроенных шкафов (№,7) с последующим возведением новой перегородки с дверным проемом и конструкций новых встроенных шкафов (6,7); заделки дверного проема между помещениями № (коридор) и № (туалет); демонтажа перегородки между помещениями № (ванная) № (туалет) с образованием помещениям 2 (сан.узел).

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП /дата/-89* «Жилые здания». СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица Меженный Сергей Петрович, Меженная Валентина Романовна, Меженный Александр Сергеевич в судебном заседании не возражали по удовлетворению исковых требований.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на передачу (продажу) квартир в собственность граждан №, заключенным между с Меженным Сергеем Петровичем, Меженной Валентиной Романовной, фио1, фио3.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о заключении брака IV-ET №, /дата/ фио2 заключил брак с фио1, после чего фио1 была присвоена фамилия фио4.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации <адрес> № от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 60,4 кв.м., жилая – 42,7 кв.м., вспомогательная - 17,7 кв.м. Квартира состояла из коридора – 6,0 кв.м., ванной - 2,5 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., кухни - 7,1 кв.м., жилой комнаты - 11,9 кв.м., встроенного шкафа – 0,4 кв.м., встроенного шкафа 0,5 кв.м., жилой комнаты 17,0 кв.м., жилой комнаты 13,8 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ в квартире по адресу: <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из коридора – 6,0 кв.м., сан. узла – 3,6 кв.м., кухни - 7,1 кв.м., жилой комнаты - 11,9 кв.м., встроенного шкафа – 0,4 кв.м., встроенного шкафа 0,5 кв.м., жилой комнаты 17,0 кв.м., жилой комнаты 13,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от /дата/ права на данную квартиру не зарегистрированы.

Согласно заключению шифр 69-2017, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в квартире были произведены следующие изменения: перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната), а также демонтажа встроенных шкафов (№,7) с последующим возведением новой перегородки с дверным проемом и конструкций новых встроенных шкафов (№,7); заделки дверного проема между помещениями № (коридор) и № (туалет); демонтажа перегородки между помещениями № (ванная) и № (туалет) с образованием помещения № (сан.узел). Переустройство квартиры состоит из: демонтажа ванны и раковины в помещении № (ванная) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и ванны в образованном помещении № (сан.узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ №, выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры по адресу <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Якушевич Ирины Сергеевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 25.01.2017 г.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2978/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска