Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2407/2017 ~ М-1278/2017

Дело № 2-2407/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года              г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                      Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А. С. к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.С. обратился в суд с указанным иском и просил сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что является собственником данной квартиры. В целях улучшения жилищных условий проживания им была произведена перепланировка и переустройство, а именно на площади помещения №1 (холл) возведены перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовалось помещение №8 (кладовая); в помещении №3 (санузел) установлены и подключены к инженерным коммуникациям квартиры санитарно-технические приборы; между помещением №1 и №5 демонтирована ненесущая перегородка; в помещении №6 (кухня, ниша) установлена и подключена к инженерным коммуникациям квартиры раковина и электрическая плита. Зона кухни осталась в прежних габаритах. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры были проведены без предварительного согласования с ответчиком, последний отказывает в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Михайлов А.С. не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя (л.д.34), представитель истца Нарышев А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.31), возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч. 1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что Михайлов А.С. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2014г. (л.д.5).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете никто не зарегистрирован, что следует из выписки из домовой книги (л.д.36).

Судом установлено, что до произведенной перепланировки и переустройства квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 88,7 кв.м., жилая площадь – 58,9 кв.м., вспомогательная площадь – 29,8 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: холл (№1) площадью 14, кв.м., спальня (№2) площадью 19,6 кв.м., сан.узел (№3) площадью 4,7 кв.м., спальня (№4) площадью 16,6 кв.м., гостиная (№5) площадью 22,7 кв.м., кухня, ниша (№6) площадью 8,5 кв.м., сан.узел (№7) площадью 2,6 кв.м. (л.д.6).

Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 31.01.2017г.: общая площадь квартиры составляет 88,5 кв.м., жилая площадь – 58,9 кв.м., вспомогательная площадь – 29,6 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: холл (№1) площадью 11,7 кв.м., спальня (№2) площадью 19,6 кв.м., сан.узел (№3) площадью 4,7 кв.м., спальня (№4) площадью 16,6 кв.м., гостиная (№5) площадью 22,7 кв.м., кухня, ниша (№6) площадью 8,5 кв.м., сан.узел (№7) площадью 2,6 кв.м., кладовая (№8) площадью 2,1 кв.м. (л.д.7-9).

Из заключения ООО «Проектно-строительной компании ГорСтройРемПроект», выполненного в 2017г., следует, что в целом несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома в пределах обследуемых помещений квартиры <данные изъяты> находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры № (отраженные в главе 4 настоящего заключения), не вызвали снижения несущей способности конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшали условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания. В результате выполненных строительных работ несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты. Строительные работы, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры №, не изменили работу инженерных сетей многоквартирного жилого дома (в том числе квартиры) и не оказали отрицательного содействия на проживание жильцов в смежных квартирах. Нагрузки на потребление: электроснабжение, отопление, горячей и холодной воды, водоотведения остались в лимитах квартиры. Проведенная перепланировка и переустройство в квартире № соответствуют требованиям: Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального Закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству в <адрес>, расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют действующим техническим регламентам, строительным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.10-26).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 19.04.2017г. № 7-187/10-1-3677 следует, что перепланировка и переустройство квартиры № в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 02.03.2017г. №72 в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения было отказано (л.д.27).

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.     

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Михайлова А. С. к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: холл (№1) площадью 11,7 кв.м., спальня (№2) площадью 19,6 кв.м., сан.узел (№3) площадью 4,7 кв.м., спальня (№4) площадью 16,6 кв.м., гостиная (№5) площадью 22,7 кв.м., кухня, ниша (№6) площадью 8,5 кв.м., сан.узел (№7) площадью 2,6 кв.м., кладовая (№8) площадью 2,1 кв.м., всего общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., вспомогательной площадью – 29,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 02 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

        Копия верна.

Судья –

Секретарь -