Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2397/2017 ~ М-2173/2017

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-2397/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Михаила Николаевича к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коршунов М.Н. обратился в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры НОМЕР по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которого оборудованы две жилые квартиры со следующими параметрами: 1) квартира на пятом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м: жилая комната (помещение НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м, гостиная с зоной кухни (помещение НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая (коридор помещение НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), санузел площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), шкаф площадью <данные изъяты> кв.м (НОМЕР), прихожая (коридор помещение НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м; 2) квартира на шестом (мансардном этаже) общей площадью <данные изъяты> кв.м: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), кухня площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), кладовая площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), санузел площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), коридор площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), шкаф площадью <данные изъяты> кв.м (НОМЕР), коридор площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР).

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу принадлежит <данные изъяты>-комнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира была приобретена истцом у застройщика - ООО «Ярпромцентр-Строй». Квартира являлась двухуровневой, находящейся на пятом и мансардном этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома. На мансардный этаж ведет лестница, где на лестничной клетке имеется вход в квартиру на мансардном этаже, сделанный застройщиком. Квартира на пятом и мансардном этажах была оборудована застройщиком плитами, стояками для водоснабжения и газоснабжения на кухне.

Весной 2017 года истцом были выполнены работы по переустройству и перепланировки указанной квартиры.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 02.05.2017 года, строительно-технического заключения ООО «Заказ-инвест» в ходе проведения перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

- квартира НОМЕР фактически разделена на две самостоятельные квартиры;

- имеются отдельные изолированные входы в каждую квартиру с лестничной клетки на пятом и шестом (мансардном) этажах. При этом ранее проектом застройщика предусматривалось строительство именно двух квартир (одна на пятом, а вторая на шестом этаже, для чего застройщик сделал два входа в эти квартиры, установив в них входные двери);

- системы электроэнергии разделены с индивидуальными счетчиками электроэнергии, расположенными в шкафах на лестничной клетке 5-го и 6-го этажах.

В образованных квартирах на 5 и 6 этаже истцом произведены работы по перепланировке и переустройству:

Произведенные работы не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют действующим требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, пожарным и санитарным нормам.

Представитель истца по доверенности Дмитриева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, представитель третьего лица Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены отзывы на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира НОМЕР по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта по состоянию на 02.05.2017 г., строительно-технического заключения ООО «Заказ-инвест» в указанной квартире истцом выполнены работы по переустройству и перепланировке. Квартира НОМЕР разделена на две самостоятельные квартиры; имеются отдельные изолированные входы в каждую квартиру с лестничной клетки на пятом и шестом (мансардном) этажах. Входы в указанные квартиры с лестничной клетки как с пятого так и с мансардного шестого этажах устроены застройщиком дома. Системы электроэнергии разделены с индивидуальными счетчиками электроэнергии, расположенными в шкафах на лестничной клетке 5-го и 6-го этажах.

В образованных квартирах на 5 и 6 этаже истцом произведены работы по перепланировке и переустройству: а именно: квартира на 5-м этаже: произведена перепланировка гостиной пл. <данные изъяты> кв.м. с выделением кухонной зоны, устройством шкафа пл. <данные изъяты> кв.м. и кладовой пл. <данные изъяты> кв.м. с перегородками из ГКЛ. Несущие стены воздействию не подвергались; выполнено переустройство в помещении санузла: прямоугольная металлическая ванна заменена на акриловую треугольной формы, заменен умывальник и унитаз; выполнено переустройство в кухонной зоне: передвинута газовая плита с помощью гибкого шланга на середину стены. Газовые коммуникации воздействию не подвергались. Квартира на 6-м (мансардном) этаже: произведена перепланировка жилых комнат пл. <данные изъяты> кв.м., пл. <данные изъяты> кв.м. с устройством кухни пл. <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., устройством шкафа пл. <данные изъяты> кв.м. и кладовой пл. <данные изъяты> кв.м. с использованием перегородок из ГКЛ. Несущие стены воздействию не подвергались; выполнено устройство монолитного железобетонного участка перекрытия в месте расположения ранее существовавшей демонтированной внутренней лестницы; выполнено переустройство в помещении кухни: установлена газовая плита с установкой газового счетчика и мойка. Для установки оборудования использованы существующие стояки водоснабжения и газоснабжения на 5-м этаже. Выполнено переустройство в помещении санузла: прямоугольная металлическая ванна заменена на акриловую треугольной формы, заменен умывальник и унитаз.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест» от 20.06.2017 года при производстве перепланировки и переустройства помещений в квартире нарушений строительных норм и правил СНиП 2.02.01-87 «Основания зданий и сооружений», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31.-01-2003», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не обнаружено.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 28.06.2017 года перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 399/21 от 17.07.2017 года проведенные перепланировка и переустройство помещений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт соответствия произведенной перепланировки и переустройства санитарным нормам и правилам пожарной безопасности подтверждается представленными в материалы дела заключениями специализированных организаций

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенной перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах дела исковые требования Коршунова М.Н. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Коршунова Михаила Николаевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 02.05.2017 г., АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которого оборудованы две жилые квартиры со следующими параметрами:

1) квартира на пятом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.: жилая комната (помещение НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная с зоной кухни (помещение НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая (коридор помещение НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение НОМЕР), санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение НОМЕР), шкаф площадью <данные изъяты> кв.м (НОМЕР), прихожая (коридор помещение НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м.;

2) квартира на шестом (мансардном этаже) общей площадью <данные изъяты> кв.м.: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение НОМЕР), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (помещение НОМЕР), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение НОМЕР), кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение НОМЕР), санузел площадью <данные изъяты> (помещение НОМЕР), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение НОМЕР), шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. (НОМЕР), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение НОМЕР).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова