Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2359/2017 ~ М-1247/2017

Дело № 2-2359/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 июня 2017 года      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Поздняковой А.В.,

При секретаре                         Мухаревой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова С. М. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Каримов С.М. обратился с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании договора № об инвестиционной деятельности от /дата/ и акта приема-передачи квартиры от /дата/ истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта:

-    частичный демонтаж перегородки в помещении № (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения № (жилая комната) и образованием новых помещений № (коридор) и № (кухня);

-    частичный демонтаж перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (туалет) с последующим возведением перегородки и образованием нового помещения № (санузел);

-    возведение перегородки с проемом в кладовой, площадью 8,4 кв.м. с образованием новых помещений № (коридор) и № (санузел);

-    установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в образованном помещении № (кухня);

-    установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома биде в образованном помещении № (санузел);

-    установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевого оборудования в образованном помещении № (санузел);

-    возведение конструкций камина в помещении № (жилая комната).

В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: помещение 1 — жилая комната площадью 26,2 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 16,7 кв.м.; помещение 3 — санузел площадью 5,1 кв.м.; помещение 4 -жилая комната площадью 15,8 кв.м.; помещение № - санузел площадью 2,6 кв.м.; помещение № — коридор площадью 4,0 кв.м.; помещение 7 — коридор площадью 27,4 кв.м.; помещение 8 - кухня площадью 12,0 кв.м.; помещение 9 - санузел площадью 3,7 кв.м.

    Истец, представитель истца требования изложенные в иске в судебном заседании поддержали.

    Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица: Каримова Н. С., Каримов К. С., Каримова И. С. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

    Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора № об инвестиционной деятельности от /дата/ и акта приема-передачи квартиры от /дата/ истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

    Согласно данных технического паспорта на квартиру, сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), заключения Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» в <адрес> установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: помещение 1 — жилая комната площадью 26,2 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 16,7 кв.м.; помещение 3 — санузел площадью 5,1 кв.м.; помещение 4 -жилая комната площадью 15,8 кв.м.; помещение № - санузел площадью 2,6 кв.м.; помещение № — коридор площадью 4,0 кв.м.; помещение 7 — коридор площадью 27,4 кв.м.; помещение 8 - кухня площадью 12,0 кв.м.; помещение 9 - санузел площадью 3,7 кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес>, подготовленное Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», согласно которому, в результате перепланировки было выявлено: -    частичный демонтаж перегородки в помещении № (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения № (жилая комната) и образованием новых помещений № (коридор) и № (кухня);

- частичный демонтаж перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (туалет) с последующим возведением перегородки и образованием нового помещения № (санузел);

- возведение перегородки с проемом в кладовой, площадью 8,4 кв.м. с образованием новых помещений № (коридор) и № (санузел);

- установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в образованном помещении № (кухня);

- установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома биде в образованном помещении № (санузел);

- установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевого оборудования в образованном помещении № (санузел);

- возведение конструкций камина в помещении № (жилая комната). Сделаны выводы: строительные конструкции жилого дома (лит. А) в зоне обследования квартиры (наружные и 1.    Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию. Согласно акта осмотра органом государственного контроля (надзора) от /дата/, составленного Отделом надзорной деятельности по Октябрьскому району г.Новосибирска, нарушений требований пожарной безопасности в части установки камина не выявлено. Согласно экспертному заключении. О соответствии требованиям технических регламентов выполненной установки камина, выполненного ООО «ГенИнжПроект», установка камина не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме жильцов. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от /дата/, выполненной ООО «Альянс ПРОЕКТ», установка дровяного камины в <адрес> соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, а также противопожарным нормам и требованиям. Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ № дровяной камин, установленный в квартире не нарушает прав собственников многоквартирного дома и может быть сохранен в установленном виде. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от /дата/ №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ»; Постановления Правительства РФ № от /дата/ «Положение признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 11-19).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведенные истцом, не затронули места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Каримова С. М. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от /дата/ а именно: общая площадь квартиры – 113,5 кв.м., жилая площадь – 58,7 кв.м., вспомогательная – 54,8 кв.м., лоджия площадью 4,2 кв.м., лоджия площадью 2,8 кв.м., в составе помещение 1 – жилая комната площадью 26,2 кв.м., помещение 2 – жилая комната площадью 16,7 кв.м., помещение 3 – санузел площадью 5,1 кв.м., помещение 4 – жилая комната площадью 15,8 кв.м., помещение № – санузел площадью 2,6 кв.м., помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м., помещение 7 – коридор площадью 27,4 кв.м., помещение 8 – кухня площадью 12,0 кв.м., помещение 9 – санузел 3,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Позднякова А.В.