Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2337/2017 ~ М-1412/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

истца К,

представителя истца Ж, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж, К к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ж, К обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками ***, расположенной по адресу: ***, являются Ж (доля 1/2) и К (доля 1/2). Право собственности на квартиру подтверждается договором ** бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от ****. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры была сделана перепланировка помещения. В частности демонтирована перегородка между помещениями ** и ** и сделана новая перегородка между помещениями ** и **, установлена ванна в помещении **. Таким образом, увеличена площадь помещения ** и им уменьшена площадь помещения ** на 1,2 кв.м. Истцы обратились в администрацию *** с вопросом рассмотрения самовольной перепланировки квартиры и просьбой согласовать данную перепланировку. **** Ж получила ответное письмо **, в котором сказано, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки, это право предоставлено суду. Согласно экспертному заключению ООО «ПАМИР» от ****, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, на участке демонтированной самонесущей перегородки отсутствовали инженерные коммуникации общего пользования, электро и радио сети. Данная перепланировка выполнена без ущерба для несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Перепланировка соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, повышает потребительские качества жилья в целом. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец Ж в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Истец К и его представитель Ж в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам Ж, К на праве собственности по ? каждому принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается договором ** бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от **** (л.д. 8).

По результатам обследования квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** (л.д. 10) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 9). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства ***, имеет следующие помещения: коридор ** площадью 4,3 кв.м., сан.узел ** площадью 2,1 кв.м., кухня ** площадью 3,9 кв.м., жилая комната ** площадью 15,4 кв.м., жилая комната ** площадью 12,1 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «ПАМИР» составлено заключение, согласно которому Перепланировка заключается в следующем: самонесущая перегородка между санузлом и кухней демонтирована. Выполнено бетонное основание по месту расположения чугунной ванны и планируемой самонесущей перегородки. Существующие внутриквартирные трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения кухни были удлинены на необходимую величину, для установки сан.технического оборудования кухни. По оси «В» установлена самонесущая перегородка разделяющая санузел с установленной чугунной ванной и кухней. Ширина прохода на кухню осталась без изменения. Осмотр инженерных систем, санитарных приборов и оборудования, а так же системы вентиляции, позволили сделать вывод - выполненные работы не затронули инженерные сети жилого дома. Ванна в санузле и раковина на кухне установлены с подключением к существующим выводам сан. технических стояков. Монтаж дополнительного сан.технического оборудования выполнялся профессионально квалифицированными специалистами. В процессе эксплуатации квартиры трубопроводы систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения были заменены на современные материалы. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не оказали влияния на эксплуатационные параметры квартиры и не отразились на несущей способности двухэтажного жилого дома. Как было установлено, перепланировка выполнена без повреждения эклектических и инженерных сетей. В проектном положении находятся инженерные сети, санитарнотехнические приборы, электросети, вент. стояки. Качество выполнения работ по устройству перепланировки - удовлетворительное. В процессе проведения технического освидетельствования строительных конструкций помещения обследуемой квартиры, по месту выполненной перепланировки обнаружено: трещины в узлах сопряжения возведенной самонесущей перегородки с несущей внутренней стеной и межэтажного перекрытия. Причиной образования данного дефекта является нормальные (естественные) осадочные процессы бетонного снования чугунной ванны, возникшие в процессе эксплуатации жилого помещения после выполнения работ по перепланировки, в результате перераспределения нагрузок. В процессе детального осмотра выявленного дефекта отмечено, что деформационные процессы протекали равномерно и на момент обследования стабилизированы. При монтаже чугунной ванны (длинной 1500 мм) выполнена ниша во внутренней несущей стене, расположенной по оси «1». Визуальный осмотр места расположения ниши, а также стены по оси «1» в местах возможного образования деформационных процессов не выявил силовых, осадочных трещин, что свидетельствует об отсутствии негативного влияния на несущую внутреннюю стену по оси «1». Несущие и ограждающие конструкции квартиры находится в работоспособном техническом состоянии, на участке демонтированной самонесущей перегородки отсутствовали инженерные коммуникации общего пользования, электро и радио сети. Данная перепланировка выполнена без ущерба для несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, повышает потребительские качества жилья в целом. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 11-38).

Оснований не доверять техническому заключению ООО «ПАМИР», представленному истцами, не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцами самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истцами не получено.

Согласно п. 24 Постановлению Правительства РФ от **** N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Установлено, что в результате перепланировки площадь санузла расширена за счет площади кухни, однако, с учетом того, что квартира находится на первом этаже, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м: коридор – 4,3 кв.м, санузел – 2,1 кв.м, кухня – 3,9 кв.м, жилая комната – 15,4 кв.м, жилая комната – 12,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.