Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2311/2017 ~ М-1993/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017г.                                                          Дело № 2-2311/2017 г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Севастьяновой Е.Э.,

по иску Клавир Л.В. к Администрации Приокского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клавир Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р., и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с жилищно-строительным кооперативом №, согласно п. 5.1 которого договор заключен сроком на 50 лет и автоматически продлевается на каждые 5 лет. По указанному адресу зарегистрирована дочь Клавир О.С.

В целях создании более комфортных условий для проживания с согласия членов семьи были произведены переустройство и перепланировка в квартире. В ходе перепланировки жилого помещения были возведены ненесущие перегородки в туалете и в ванной. В ходе переустройства жилого помещения в ванной были установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям новая ванная и новая раковина, в туалете установлен и подключен к существующим водопроводно-канализационным сетям унитаз, в кухне установлена новая газовая четырехкомфорочная плита к существующим газовым сетям, в кухне перенесена и установлена новая раковина, подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям.

По вопросу согласования переустройства и перепланировки истица обращалась в Администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода. Решением межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые № 5 от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненного переустройства и перепланировки ей было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Заключением по перепланировке и переустройству жилого помещения, выданного Архитектурным бюро ИП Бобрикова Н.В. подтверждается, что жилое помещение (квартира) после произведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истец Клавир Л.В. в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности Юмжакова П.Е. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода Лапшина Н.С., действующая по доверенности, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация г.Нижнего Новгорода о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился.

Клавир О.С. в письменном заявлении указала, что с иском согласна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец Клавир Л.В. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р., и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с жилищно-строительным кооперативом № 474, согласно п. 5.1 которого договор заключен сроком на 50 лет и автоматически продлевается на каждые 5 лет (л.д.7-8,9-10).

В жилом помещении зарегистрирована Клавир О.С., что подтверждается справкой №, выданной ТСЖ № 474 (л.д.11).

Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

В квартире истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство.

По вопросу согласования переустройства и перепланировки жилого помещения истица обращалась в Администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода. Решением межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые № 5 от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненного переустройства и перепланировки ей было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на жилое помещение, разъяснена возможность сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.30-31).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Нагорное отделение), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) общая площадь квартиры составляла 34,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 37,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 16,9 кв.м., площадь балконов, лоджий - 2,5 кв.м. (л.д.23-28).

В ходе переустройства в данной квартиры были выполнены следующие работы: возведены ненесущие перегородки в туалете и в ванной.

В ходе переустройства в квартире были выполнены следующие работы: в ванной установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям новая ванная и новая раковина, в туалете установлен и подключен к существующим водопроводно-канализационным сетям унитаз, в кухне установлена новая газовая четырехкомфорочная плита к существующим газовым сетям, в кухне перенесена и установлена новая раковина, подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям (л.д.35).

Согласно заключению по перепланировке и переустройству <адрес> Архитектурного бюро NON LIMITED (ИП Бобикова Н.В.) при сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено: функциональное назначение квартиры сохранено; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и благоустройства.

Согласно Заключению после проведенной в квартире перепланировки и переустройства жилое помещение (квартира) соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.32-43).

Заключение Архитектурного бюро NON LIMITED (ИП Бобикова Н.В.) ответчиками не оспорено, возражений по иску не поступило, ИП БобиковаН.В. имеет Свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.40).

Установка в квартире в пределах кухни газовой четырехконфорочной плиты с подключением к существующим газовым сетям согласована с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» Нагорное Отделение, о чем имеется отметка в техническом паспорте квартиры после перепланировки, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установка и подключение к существующим водопроводно-канализационным сетям новой ванной и новая раковины, в туалете - установка и подключение к существующим водопроводно-канализационным сетям унитаза согласовано с председателем ТСН «№474», о чем имеется отметка в техническом паспорте квартиры после перепланировки, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Нагорное отделение), выданному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что после перепланировки квартира <адрес> имеет общую площадь 34,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 36,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 16,4 кв.м., площадь балконов, лоджий - 2,5 кв.м., состоит из коридора 4.7 кв.м., жилой комнаты 17.9 кв.м., кухни 8.5 кв.м., туалета 0.8 кв.м., ванной 2.4 кв.м., лоджии 2.5 кв.м. (л.д.17-22).

На основании вышеизложенного, суд считает, что квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку материалами дела подтверждается, что перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 г.