Дело № 2-2308/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2017 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в составе судьи Лисюко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубенкова Р.П. к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дубенков Р.П. обратился с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Иск мотивирован тем, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведена перепланировка и переустройство, которая заключается в установке кухонной плиты, изменении места расположения санитарно-технического оборудования, демонтаже перегородки между помещениями туалета и ванной, устройстве совмещенного санузла, закладке дверного проема.
При обращении в администрацию района для оформления перепланировки и переустройства жилого помещения истец получил отказ и указание на необходимость привести помещение в проектное состояние.
В судебном заседании представитель истца Собченко О.В. доводы иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что переустройство произведено самовольно.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дубенков Р.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2011.
Ранее в квартире производилась перепланировка, которая была сохранена решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 15.07.2010.
Истец вновь выполнил перепланировку, которой уменьшил площадь жилой комнаты и кухни, увеличив площадь коридора. Переустройство заключалось в демонтаже раковины, расположенной в коридоре и подключением к имеющимся инженерным коммуникациям раковин в помещениях № 2 и № 6.
Согласно экспертного заключения, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.
Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям:
- Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;
- Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»;
- СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;
- СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ».
На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.
Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.
Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Принимая во внимание, что квартира расположена на первом этаже, ее переустройство и перепланировка прав других лиц не нарушает, экспертным заключением установлено, что перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни, здоровью граждан. Оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования Дубенкова Р.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.10.2016.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца.
Судья: (подпись) Е.В.Лисюко